Ihr Wohnensemble mit Einliegerwohnung und separatem Bauplatz

Amplio espacio habitable con posibilidades de uso flexible: El conjunto residencial de 1976 ofrece un total de aproximadamente 378 m² de superficie habitable. La casa principal abarca alrededor de 275 m² en tres plantas y el apartamento independiente 103 m² en dos plantas. La superficie total es de aproximadamente 583 m² y está completamente subterránea. Allí se encuentran una sauna privada, un gimnasio y una gran sala de fiestas. En la extensa propiedad de aproximadamente 1.569 m², disfrutarás de un área exterior privada, diseñada para la vida cotidiana y un alto valor recreativo: una gran piscina climatizada gracias a una central de cogeneración, una terraza cubierta con toldo, un techo adicional para el apartamento independiente, así como un garaje doble con un gran taller y mucho espacio para áreas de juego y uso en el jardín. La parcela de construcción separada también abre más atractivas posibilidades de uso. La propiedad cuenta con un total de 11 habitaciones, incluidas 5 dormitorios y 2 baños. El centro de la vida es la amplia sala de estar, donde una chimenea proporciona un ambiente cálido y acogedor en los días más fríos. El apartamento independiente es ideal para vivir en varias generaciones, la combinación de vivir y trabajar o para alquiler parcial. Durante la renovación en 2007, se renovó la electricidad y se instaló un sistema de aspiración central. En 2018, se equipó con una chimenea de túnel en la casa principal y otra chimenea en el apartamento independiente. Una central de cogeneración (2023) moderniza la tecnología de la casa y ofrece una forma de suministro energético especialmente sostenible y económica, contribuyendo activamente a la protección del medio ambiente. Certificado de consumo: Consumo de energía final kWh/(m²*a): 168,4, gas, radiadores, año de construcción: 1976, clase de energía: F. La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada cerca del centro de Papenburg. Se trata de una calle sin salida en una zona de velocidad de 30 km/h, amigable para familias y sin tráfico de paso. El entorno está bien cuidado y caracterizado por caminos cortos. Todo lo necesario para la vida cotidiana se puede alcanzar cómodamente a pie. La movilidad está garantizada por líneas de autobuses urbanos y regionales, así como por una estación de tren propia. En coche, se puede llegar rápidamente a la carretera federal B70 en dirección a Leer, Meppen y los Países Bajos. La A31 garantiza una conexión rápida con la región circundante. Las ofertas de ocio y cultura están "a la vuelta de la esquina": paseos por el canal principal y en el entorno histórico, puerto museo, Forum/Hotel Alte Werft y Dever Park como dirección de compras. Papenburg está directamente en la ruta ciclista Ems, ideal para etapas diarias hacia Meppen, Leer o Emden. La Meyer Werft con el centro de visitantes es el emblema regional de la ciudad. Las escuelas y guarderías también se pueden alcanzar directamente en bicicleta; en Papenburg hay una amplia oferta educativa en escuelas primarias, secundarias, gimnasios y escuelas de formación profesional. El contrato de corretaje con nosotros y/o nuestro representante se establece mediante la confirmación de la utilización de nuestra actividad de corretaje por escrito, como por ejemplo, la firma del contrato de búsqueda y/o del exposé del objeto. La comisión asciende al 3,57% para ambas partes (propietario y comprador), incluyendo el impuesto sobre el valor añadido legal, y se devenga y es exigible al momento de la firma del contrato notarial. La cantidad de la comisión bruta está sujeta a ajustes en caso de cambios en la tasa impositiva. El impuesto de transmisión de bienes, los costos notariales y judiciales son asumidos por el comprador. Esta es la ID de propiedad de Engel & Völkers: W-046BO8. Persona de contacto: Markus Brandt.