Traumpenthouse im Erstbezug zur sofortigen Nutzung!

# Descripción del inmueble El apartamento ofrecido se encuentra en el ático recién construido de un edificio de apartamentos bien cuidado y mantenido continuamente, con un total de 22 viviendas y aproximadamente 965 m² de superficie habitable. La comunidad total de propietarios consta de 6 edificios con un total de 114 unidades residenciales y aproximadamente 7.240 m² de superficie habitable. Todos los edificios fueron recientemente ampliados con un ático. En este proceso se renovaron las fachadas y las escaleras, y se rediseñó el patio. # Equipamiento Este magnífico ático de 3 habitaciones se caracteriza por su equipamiento selecto, la impresionante vista y su distribución bien pensada. El apartamento se accede a través de un pasillo desde el cual se puede llegar a todas las habitaciones así como a la escalera hacia la terraza en la azotea. El pasillo también ofrece mucho espacio de almacenamiento y subraya, por su tamaño y apertura, el carácter aireado de todo el apartamento. El centro del apartamento es la zona de estar/comedor/cocina de 44 m² orientada al sur, equipada con ventanas de suelo a techo y una logia. El ático cuenta con 2 dormitorios (13 y 19 m²), de los cuales el más grande dispone de un baño en suite con bañera y ducha de alta calidad. El apartamento se complementa con un baño con ducha. En ambos baños se instalaron sanitarios Duravit y grifería Grohe, así como azulejos de cuarcita de Kermos en tamaños de 60x60 y 60x30 cm. Ambos dormitorios dan a la tranquila calle Barbarossa y están orientados al norte. Un amplio cuarto de lavandería y una despensa práctica completan este sueño residencial. El punto culminante del ático es la terraza en la azotea de 14 m², que ofrece una vista impresionante de muchos de los monumentos emblemáticos de Berlín. En el apartamento se ha instalado parquet de madera maciza con aspecto de tablones. La alta calidad del equipamiento del ático también se refleja en las ventanas de madera y aluminio. El apartamento dispone de una bomba de calor aire-agua como sistema de calefacción propio, que en verano también puede utilizarse para la refrigeración por suelo radiante. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento exterior, por lo que la búsqueda de aparcamiento es cosa del pasado. ¡Convénzase usted mismo y concierta una cita para una visita hoy mismo! # Información adicional Garajes/Plazas de aparcamiento: 1 Disponible desde: inmediato Estado del inmueble: primera ocupación # Descripción de la ubicación El ático ofrecido se encuentra en una calle tranquila en el corazón de Schöneberg. Los barrios de Berlín son famosos por su diversidad y porque cada uno tiene su propio encanto. Qué bueno es no tener que elegir uno solo. Por ejemplo, porque aquí se muda y vive en la intersección de tres barrios emocionantes. Siguiendo el curso del sol, al este encontrará el popular Winterfeldtkiez alrededor de la calle del mismo nombre. Paseando hacia el sur desde aquí, llegará al animado Akazienkiez lleno de pequeñas tiendas, cafés y restaurantes. Si se dirige hacia el suroeste, puede hacer una breve visita al lago del parque Rudolph-Wilde en el Ayuntamiento de Schöneberg. Al oeste se encuentra el distinguido barrio bávaro, uno de los barrios residenciales más populares de la capital. Aquí paseará entre hermosos edificios antiguos y explorará las numerosas librerías hasta la plaza Viktoria-Luise, que está protegida como monumento histórico. Para el camino de regreso, es bueno saber que en poco más de 10 minutos a pie ya estará de vuelta. ¿No tiene ganas de volver a casa todavía, sino de ir al KaDeWe? También llegará allí en poco más de 10 minutos... y a unos pasos más está el Ku’damm. A solo 4 minutos a pie se encuentra la estación de metro Bayerischer Platz y en 5 minutos la estación Eisenacher Straße. La conexión a la autopista A 100 está a unos 4 minutos en coche. Y la estación de tren de larga distancia Südkreuz está a 6 minutos en coche. # Otros Se trata de un edificio nuevo en primera ocupación. # Energía Certificado energético: certificado de demanda energética Combustibles principales: bomba de calor aire-agua Demanda energética final: 24,6 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: A+ Válido hasta: 09-06-1934 Año de construcción (según certificado energético): 2024 Combustibles principales: bomba de calor aire-agua ID del objeto del proveedor: SBBA1PA0E