Amper Nehri Kenarında: İdil bir Konut, İki Aile Kullanım Seçeneği ile

Bağımsız konut, doğrudan Amper nehrine komşu, geri dönüşü olmayan 3.895 m² büyüklüğündeki bir arazide yer almaktadır. 1975 yılında o dönemin düz hatlı mimari tarzında iki aileli konut olarak inşa edilmiş ve en son tek aileli ev olarak kullanılmış olan bu mülk, yaklaşık 290 m² alanda iki kat üzerinde geniş, aile dostu bir yaşam alanı sunmaktadır. Orijinal plan ihtiyaca göre yeniden oluşturulabilir. Şu anda, yeşil alana harika bir manzarası olan açık ocaklı bir oturma odası, ardından yemek alanı ve mutfak ile hizmet odası, geniş bir ana alan ve üç odaya kadar yatak odası ve kendi banyosu olan bir çocuk bölümü içermektedir. Bodrum katında hobi ve depolama alanlarının yanı sıra bir kapalı havuz ve sauna bulunmaktadır. Geniş bir garaj ile alet odası ve bir dış park yeri teklifi tamamlamaktadır. Evin arkasında geniş bir teras bulunmaktadır; arkasında doğaya yakın bir arazi hafif bir eğimle Amper'e kadar uzanmaktadır. Çit üzerindeki bir kapıdan doğrudan nehre ulaşılmaktadır; küçük bir plaj suya kolay bir giriş sağlamaktadır. Nehir akışı ve sulak alan manzaraları eşsiz bir durum ve olağanüstü bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Kuzey arazi bölümünde başka bir inşaat hakkı oldukça ilginçtir. Burada tahminen 200 m²'den fazla yaşam alanına sahip ek bir bina inşa edilebilir. İnşaat hakkı ile ilgili daha fazla bilgi bu tanıtımın devamında bulunmaktadır. # Donanım - Zemin kaplamaları: Zemin katta traverten ve kiraz ağacı parke; üst kattaki yatak odalarında kiraz ağacı parke - Oturma odasında yerden ısıtma - Oturma odasında ve üst kattaki çocuk odalarından birinde açık ocaklar - Üst katta toplam dört klima - Kıvrımlı doğal taş merdiven, demir parmaklık ile - Açık mutfak, açık gri ön yüzler, geniş ocak adası ve granit tezgahlar ile donatılmış, seramik ocak, davlumbaz, fırın, bulaşık makinesi (hepsi Imperial), yan yana soğutucu-dondurucu kombinasyonu dahil su sebili ve buz makinesi (LG), mikrodalga (Amica) ve lavabo - Hizmet odasında çamaşır makinesi bağlantısı - Gün ışığı alan ana banyo, gri beton sıva (mikrozement) ile tasarlanmış, dolaylı aydınlatma ile donatılmış, ses sistemi ile birlikte bağımsız küvet, zemin seviyesinde yürüyüş duşu dahil yağmur duşu ve oturma bankı, çift lavabolu lavabo ünitesi dahil alt dolap ve tuvalet; ana alanda ek, ayrı bir tuvalet - Gün ışığı alan çocuk/konuk banyosu, doğal taş (granit) ile tasarlanmış, geniş yağmur duşu, lavabo ve alt dolap, aydınlatmalı ayna, tuvalet, havlu ısıtıcısı ve tavan spotları ile donatılmış - Pencereli misafir tuvaleti, beyaz fayans kaplı, lavabo, tuvalet ve idrar için donatılmış - Ölçü birimleri: Ana yatak odasında gömme dolap ve kitaplık, çocuk odalarından birinde ofis donanımları - Beyaz kaset kapılar, mat kaplamalı donanımlar - Kısmen yenilenmiş plastik pencereler; kısmen manuel, kısmen elektrikli panjurlar - Kısmen alarm güvenlikli dış kapılar - Kapalı havuz (yaklaşık 4 x 8 m) folyo kaplama, karşı akıntı sistemi ve manuel örtü; yüzme havuzunda hoparlör sistemi - Sauna (Klafs), duş alanı ile Kneipp hortumu, şelale duşu, el duşu ve yan masaj başlıkları - Çift garaj ve alet odası, duvar kutusu ve ek yüksek akım bağlantısı, elektrikli kapı motoru - Bir dış park yeri - Uzaktan kumandalı bahçe kapısı # Diğer Bilgiler - Garaj/Park yerleri: 3 - Mevcut: hemen - Mülk durumu: bakımlı - Donanım kalitesi: standart - Alıcı komisyonu: %2,975 KDV dahil satış fiyatından - Arazi alanı: yaklaşık 3895 m² - Kullanım alanı: yaklaşık 468 m² # Konum Açıklaması Emmering, yukarı Bavyera'daki Fürstenfeldbruck ilçesinde, eyalet başkenti Münih'in yaklaşık 25 kilometre batısında yer almaktadır. Yaklaşık 7.000 nüfuslu bağımsız bir belediye, son derece aile dostu bir altyapıyı yüksek yaşam ve boş zaman kalitesi ile birleştirmekte ve sağlam bir dernek ve sosyal yaşam sunmaktadır. Emmering, idyillic bahçe şehir karakteri nedeniyle de takdir edilmektedir. Satışa sunduğumuz bu mülk, merkezi ve yine de sakin bir yerleşim alanında bulunmaktadır. Kısa bir yürüyüş veya bisiklet mesafesinde çeşitli alışveriş imkanları, bankalar, bir postane, doktorlar ve birçok günlük ihtiyaç için tesis bulunmaktadır. Emmering, birkaç kreş ve sadece yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesinde bir ilkokul sunmaktadır. Doğrudan komşu Fürstenfeldbruck'ta iki lise bulunmaktadır ve bunlara bisikletle kolayca ulaşılabilir. Sunulan mülkün hemen yakınında, Münih'e S4 bağlantısı sunan bir otobüs hattı geçmektedir. Boş zaman ve dinlenme değeri de mükemmeldir. Emmeringer Hölzl, Emmeringer Gölü ve yakınlardaki Olchinger Golf Kulübü büyük bir popülariteye sahiptir. Ayrıca, kapalı yüzme havuzu, tenis kortları, at binme imkanları ve daha birçok aktivite de yakın çevrede bulunmaktadır. Beş Göller Ülkesi'ne, muhteşem yelken alanlarına sadece birkaç dakikalık araba mesafesindedir. Yürüyüş ve kayak için Allgäu'ya ve Alplere de hızlıca ulaşılmaktadır. # Diğer Bu, mülkün sadece kısa bir tanımıdır. İsteğiniz üzerine, kat planları ve fotoğraflarla birlikte ayrıntılı bir tanıtım göndermekten memnuniyet duyarız. İletişim bilgileri (adres ve telefon numarası) tam olarak belirtilmiş talepleri öncelikli olarak işleme alacağımızı anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Tüm fotoğraflar, metinler ve grafik temsiller Riedel Immobilien GmbH'ye aittir ve üçüncü şahıslar tarafından kullanılamaz veya dağıtılamaz. Enerji belgesi ile ilgili not: İlanın içinde "Enerji belgesi inceleme için mevcuttur" ifadesi kullanılıyorsa, enerji belgesi şu anda hazırlanma aşamasındadır. Enerji belgesi tamamlandıktan sonra, en geç inceleme sırasında sunulacaktır. # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Temel enerji kaynakları: Gaz - Nihai enerji ihtiyacı: 136.6 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: E - Düzenleme tarihi: 06.02.2025 - Geçerlilik süresi: 05.02.2035 - İnşaat yılı (enerji belgesine göre): 1975 - Son modernizasyon: 2023 - Temel enerji kaynakları: Gaz Sağlayıcı-Mülk Kimliği: HS 1691