Bu bakımlı ve geniş bungalow, 747 m² büyüklüğündeki güney yönlü arazide, cazip ve sakin bir güney şehir konumunda sunulmaktadır. Gayrimenkul, katmansız yaşam konsepti, düşünceli alan dağılımı ve tüm yaşam ihtiyaçlarını yaklaşık 179 m²'lik zemin kat alanında karşılayan birçok kullanım seçeneği ile etkileyici. Bodrum katındaki (yaklaşık 50 m²) yaşam alanına zemin kat üzerinden veya ayrı bir girişle ulaşabilirsiniz. Bu alan, misafir odası, ev ofisi, hobi odası veya bağımsız bir çözüm olarak daha fazla kullanım imkanı sunmaktadır. Mevcut mutfak ve banyo sayesinde bu ek kat neredeyse bağımsız bir şekilde kullanılabilir. Ayrıca burada bir ahşap ev ile kendi bahçeniz de mevcuttur. Bu gayrimenkulde yer sıkıntısı yoktur. Büyük, ışık dolu kış bahçesi, bahçeye muhteşem bir manzara ve Witzhelden'e kadar harika bir uzak görüş sunmaktadır. Güneşli arazi, açık havada dinlenme ve sosyal saatler için yeterli alan sunmaktadır. Güney yönü, optimal ışık koşulları sağlar. Pratik olarak, bodrumda büyük bir garaj ve evin hemen yanında ek araç park yerleri bulunmaktadır. İki mutfak, satış fiyatına dahil olup teklifi tamamlamaktadır. # Donanım Bungalow, açık ve dostane bir yaşam ortamı sunmaktadır. Özellikle büyük pencere alanları sayesinde her mevsim bol gün ışığı sağlayan geniş kış bahçesi vurgulanmalıdır ve harika bir engellenmemiş manzara garanti etmektedir. Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri: - Yaklaşık 179 m² yaşam alanı, 6 oda, mutfak, hol ve 2 banyo - Engelli erişimine uygun yaşam - Işık dolu kış bahçesi - 2 oda, mutfak, banyo, ayrı giriş, yerden ısıtma ve kendi bahçesi olan yaşam alanı ile bodrum kat - Bodrum katında büyük garaj - Ek bodrum odaları - Arazide ek park yerleri - Sakin ve merkezi güney şehir konumu - 2013'te yalıtımla çatı yenilemesi - 1991'den kalma yağlı ısıtma - 2 ila 3 katlı camlı plastik pencereler - 2014'te zemin katta banyo yenilemesi Bu, çok konfor, esneklik ve mükemmel bir konum sunan kısmen modernize edilmiş geniş bir bungalow'dur. Düz zemin yaşamı, bol ışık, bodrum katında ek yaşam alanları ve iyi ulaşılabilirlik kombinasyonu, bu gayrimenkulü nadir bir fırsat haline getiriyor. # Diğer Bilgiler - Ayrı WC: 1 - Gayrimenkul durumu: bakımlı - Donanım kalitesi: standart - Alıcı komisyonu: %3,57, yasal KDV dahil - Arazi büyüklüğü: yaklaşık 747 m² - Kullanım alanı: yaklaşık 159 m² # Konum Açıklaması Pfaffenberger Yolu, Solingen-Hästen'de yalnızca bakımlı tekil ve ikili aile evleri ile bilinen bir konut caddesidir. Hästen, sakin ve yeşil konumuyla dikkat çekmektedir. Çevre, yüksek bir dinlenme değeri sunmakta ve aynı zamanda Solingen şehir merkezine ve toplu taşıma araçlarına iyi bir bağlantı sağlamaktadır. Alışveriş olanakları, okullar ve kreşler kısa mesafede ulaşılabilir. A3 ve A46 otoyollarına yaklaşık 15 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşabilir ve Köln ve Düsseldorf metropol bölgelerine hızlı bir bağlantı sağlayabilirsiniz. Hästen, doğaya yakın yaşamı kentsel altyapı ve yüksek yaşam kalitesi ile birleştirmektedir. # Diğer Bilgiler TÜKETİCİ BİLGİSİ 1. Emlak hizmeti, bir sözleşmenin imzalanması veya bir gayrimenkul sözleşmesinin aracılığı için müşteri tarafından komisyon ödeme yükümlülüğü karşılığında fırsatın sağlanmasıdır. 2. İşletme, Adres, Şikayet adresi LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233-997, eMail:
[email protected], Yönetici: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. İptal hakkı vardır. 4. Daha fazla bilgi: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Temel enerji kaynakları: Yağ - Nihai enerji ihtiyacı: 226,00 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: G - Düzenleme tarihi: 16.11.2024 - Geçerlilik süresi: 2034-11-15 - İnşaat yılı (enerji belgesine göre): 1971 - Son modernizasyon: 2013 - Isıtma türü: Merkezi ısıtma - Temel enerji kaynakları: Yağ
