1960'ların ortasında inşa edilmiş, tamamen bodrum katlı, sağlam bir ev, şu anda zemin kat ve üst katta her biri 3 odalı iki daire sunmaktadır. Bu iki katın toplam yaşam alanı yaklaşık 170 m²'dir. Çatı katı zaten yaşam alanı olarak düzenlenmiştir, ancak henüz bağımsız bir konut birimi olarak onaylanmamıştır ve dolayısıyla size yaklaşık 60 m² ek bir kullanım alanı ve bir balkon sunmaktadır. Zemin kattaki daireye girdiğinizde, koridorunuz sizi tüm odalara yönlendirir. Sol tarafta terasınıza erişimi olan yatak odanızı, çocuk odanızı veya ofisinizi ve nihayetinde terasınıza da ulaşabileceğiniz oturma odanızı bulursunuz. Sağ tarafta ise elbise odanız ve tuvalet, banyo (küvet ve duş ile) ve oturma mutfağınız bulunmaktadır. Zemin kattaki daire, oturma odasında bir İsveç sobası ile donatılmıştır. 1. kattaki daireniz ise aynı yapıya sahiptir ve teras yerine büyük bir balkon sunmaktadır. Araçlarınız bodrum katlı çift garajda ve önünde park edilebilir. Arsa üzerinde şu anda birkaç bahçe evi ve atölye olarak kullanılabilecek bir garaj bulunmaktadır. Ev, görüşme sonrası boşaltılacaktır! GEG'ye göre bilgiler: Yapım yılı 1965, B-A, HZG Gaz, 225,2 kWh(m²*a), EEK G# Donanım Lütfen beni uyandır! Sadece öpmek yeterli olmayacak. Bu mülkü yeni bir parıltıyla parlatmak için zamana, çalışmaya ve paraya ihtiyacınız olacak. Son yıllarda bazı yatırımlar yapılmış olsa da: 1999'da çift camlı plastik pencerelere, 2007'de bir gazlı yoğuşmalı ısıtma sistemine ve bir güneş termal sistemine yatırım yapılmıştır. Ve yakın zamanda bir balkon güç santrali kurulmuştur. Ancak hala orijinal yapım yılına ait banyolar, ahşap tavanlar ve kısmen halı zeminler bulacaksınız. # Diğer bilgiler - Garajlar/park yerleri: 2 - Eşya durumu: yenileme gerektiriyor - Alıcı komisyonu: satış fiyatının %3,57'si, yasal KDV dahil - Arsa alanı: yaklaşık 794 m² - Kullanım alanı: yaklaşık 145 m² # Konum açıklaması Yeni evinizi Zeitlarn belediyesinin tam kalbinde bulacaksınız. Zeitlarn, dünya kültür mirası şehri Regensburg'un kapılarının kuzeyinde yer almakta olup, yakın altyapının avantajlarını ve yakın dinlenme olanaklarının faydalarını mükemmel bir şekilde birleştirmektedir. Çünkü Zeitlarn - çevresindeki Regenstauf ve Lappersdorf belediyeleri gibi - çocuk bakımı ve eğitim kurumları, tıbbi hizmetler ve kültürel ve sportif yaşam açısından gerekli her şeyi yerinde sunmaktadır. Ve daha fazlasını isterseniz - yaklaşık 10 dakikada katedral şehrine ulaşabilirsiniz. # Diğer Bilgiler Sakinlerin mahremiyetine saygı göstermek amacıyla iç mekan fotoğrafları gösterilmemektedir. İç mekan görüntüleri, yenilemeden SONRA nasıl görünebileceğine dair animasyonlu örnek resimlerdir. Her REMAX lisans veya franchise sahibi, hukuken bağımsız bir işletmedir. Aşağıda, ilgili mülk yöneticisi veya bağımsız emlak danışmanı için Dijital Hizmetler Yasası'nın (DDG) 7. maddesi uyarınca yasal olarak gerekli bilgiler bulunmaktadır. Viktoria Mrosinsky Emlak Danışmanı (IHK) Prüfeninger Şloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 235 Faks: 0941 / 30770 - 17 E-posta:
[email protected] Katma Değer Vergisi Kimlik Numarası: DE 355 284 273 34 c maddesi uyarınca izin: 34 c maddesi 1. fıkra 1. cümle 1. No. GewO 01.01.2020 tarihinden itibaren yetkili izin ve denetim kurumu: Münih ve Üst Bavyera IHK, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Münih Uygulanan faaliyet: Emlak faaliyetleri, 34c GewO'ya göre: Gayrimenkul, gayrimenkul benzeri haklar, konut alanları ve ticari alanlar için sözleşmelerin imzalanması ve imzalanma fırsatının sağlanması için izin. # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Temel enerji kaynakları: DOĞALGAZ_AĞIR - Nihai enerji ihtiyacı: 225.2 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: G - Geçerlilik süresi: 2036-05-10 - Yapım yılı (enerji belgesine göre): 1965 - Isıtma türü: Merkezi ısıtma - Temel enerji kaynakları: Gaz, odun ve talaş Sağlayıcı-Obje Kimliği: 1041-06974-2351a
