Золота віза Португалії після змін 2025 року: що підходить у 2026 році
Дізнайтеся, які інвестиційні маршрути золотої візи вціліли після реформ і як отримати статус резидента у 2026 році, не витрачаючи даремно час і гроші.
Золота віза Португалії вже не та програма купівлі нерухомості, якою була колись. Закон «Mais Habitação» 2023 року скасував маршрути через придбання нерухомості, фонди нерухомості та переказ капіталу, залишивши вужчий, але досі активний перелік варіантів на 2026 рік. Цей гід розповідає про те, хто може подати заявку, які кваліфіковані варіанти залишилися, які реальні витрати, умови фінансування та типові помилки, що зупиняють заявників. Обов'язково уточнюйте актуальні цифри у ліцензованого португальського юриста, оскільки пороги та правила продовжують змінюватися.
Хто може подати заявку і що більше не підходить
Золота віза відкрита для громадян, які не є громадянами ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії; громадяни ЄС вже мають свободу пересування і не потребують цього статусу. Для кваліфікованих маршрутів немає заборон за громадянством, і ви можете подати заявку разом із чоловіком/дружиною, неповнолітніми дітьми та батьками, що перебувають на утриманні. Принципово важливо: реформа 2023 року скасувала класичні маршрути через нерухомість — купівля житлової чи комерційної нерухомості більше не зараховується, як і пов'язані з нерухомістю інвестиційні фонди та опція переказу капіталу на EUR 1,5 млн. Якщо ваш план полягав у тому, щоб «купити квартиру в Лісабоні заради проживання», цей шлях закритий. Те, що залишилося, зосереджено на кваліфікованих інвестиційних фондах, бізнесі та створенні робочих місць, а також культурних або дослідницьких внесках. Оскільки вимоги до прийнятності неодноразово переглядалися, проконсультуйтеся щодо вашого конкретного маршруту з ліцензованим португальським юристом, перш ніж вкладати кошти.
Кваліфіковані маршрути, що діють у 2026 році
Кілька варіантів, не пов'язаних з нерухомістю, досі відповідають вимогам, хоча точні пороги варто уточнювати на місці. Найпопулярніший — маршрут через кваліфікований інвестиційний фонд, зазвичай близько EUR 500 000 у португальський фонд венчурного капіталу або прямих інвестицій, що регулюється і не тримає нерухомості. Інші шляхи передбачають інвестування приблизно EUR 500 000 у статутний капітал компанії зі створенням робочих місць (як правило, п'ять або більше), пряме відкриття близько десяти нових робочих місць, пожертвування приблизно EUR 250 000 на мистецтво та культурну спадщину або внесок близько EUR 500 000 у наукові дослідження. Кожен маршрут має власні вимоги до документів, перевірку джерела коштів та умови подальшого супроводу. Інвестиції у фонди несуть ринковий ризик і не гарантують збереження капіталу, тому незалежна фінансова порада тут не менш важлива, ніж юридична.
Покроковий процес і терміни
Спочатку отримайте португальський податковий номер (NIF) і відкрийте місцевий банківський рахунок, зазвичай через юриста з довіреністю. Далі завершіть обрану інвестицію, здійсніть переказ із підтвердженого джерела коштів і зберіть документи: паспорт, довідку про несудимість, підтвердження інвестиції та медичне страхування. Після цього юрист подає заявку до AIMA — міграційного відомства, що замінило SEF. Після попереднього схвалення потрібно прибути до Португалії на здачу біометрії. Обробка заявок відбувається повільно — нерідко понад рік через заборгованість AIMA, тому необхідно запастися терпінням. Картки резидента видаються на визначені строки з можливістю продовження, а право на громадянство зазвичай з'являється після п'яти років законного проживання — за умови знання мови та виконання інших вимог.
Витрати, податки та державні збори
Крім самої інвестиції, закладайте бюджет на значні додаткові витрати. Державні збори за обробку та на кожного заявника разом із зборами за продовження загалом можуть становити кілька тисяч євро на особу протягом усієї дії програми; цифри щорічно змінюються, тому їх слід уточнювати. Гонорари юристів, збори за підписку на фонд та щорічні комісії за управління фондом збільшують загальну суму, тому моделюйте повну вартість, а не лише заявлену. Щодо оподаткування: Португалія оподатковує резидентів на загальносвітовий дохід, хоча щедрий режим NHR здебільшого закритий для нових учасників, а його вужчий наступник діє лише для певних категорій фахівців. Якщо ви проводите в Португалії менше приблизно семи днів на рік, ви, ймовірно, уникнете статусу податкового резидента. Уточніть свою особисту податкову ситуацію з португальським податковим радником до подачі заявки — результати суттєво різняться залежно від обставин.
Фінансування, переваги резидентства та підводні камені
Іпотека тут не допоможе: кваліфіковані інвестиції повинні здійснюватися виключно з ваших власних, документально підтверджених коштів — фінансування інвестиції не дозволяється, хоча окрему купівлю житла ви можете фінансувати. Натомість ви отримуєте одну з найменш обтяжливих умов резидентства в Європі: в середньому лише близько семи днів на рік у Португалії, доступ до Шенгенської зони та шлях до постійного проживання або громадянства. Типові помилки: вибір фонду, що приховано тримає нерухомість (що позбавляє права на участь), слабке підтвердження джерела коштів, недооцінка затримок AIMA та хибне припущення, що старі правила щодо нерухомості досі діють. Працюйте лише з регульованими фондами та ліцензованим юристом і ніколи не довіряйте агентам, які обіцяють гарантоване схвалення або нереалістично короткі терміни.
Часті запитання
Чи можна отримати золоту візу Португалії, купивши нерухомість у 2026 році?
Ні. Реформа Mais Habitação 2023 року скасувала всі маршрути через нерухомість, включно з прямими покупками та пов'язаними з нерухомістю фондами. Ви як і раніше можете вільно купити нерухомість у Португалії, але це більше не дає права на золоту візу. Резидентство тепер отримують переважно через кваліфіковані фонди, створення робочих місць або внески у культуру та наукові дослідження.
Який зараз мінімальний розмір інвестиції?
Це залежить від маршруту, але популярний варіант через кваліфікований фонд зазвичай починається від EUR 500 000, тоді як маршрут через пожертвування на культурну спадщину становить близько EUR 250 000. Ці цифри є приблизними і можуть змінюватися. Завжди уточнюйте актуальний поріг для обраного маршруту у ліцензованого португальського юриста до переказу будь-яких коштів.
Скільки часу займає весь процес?
Розраховуйте на терпіння. Щойно ваша інвестиція та документи готові, подача відбувається швидко, але AIMA — міграційне відомство — має значне накопичення невирішених справ. Багато заявників чекають рік і більше від подачі до отримання картки резидента. Запис на здачу біометрії та продовження можуть додати ще більше затримок, тому закладайте щедрі часові рамки у свої плани.
Чи потрібно жити в Португалії?
Ні. Одна з головних переваг програми — мінімальна вимога щодо перебування, в середньому лише близько семи днів на рік у Португалії. Це дозволяє зберігати резидентство, не переїжджаючи. Однак отримання постійного резидентства або громадянства після п'яти років передбачає додаткові умови, зокрема базовий тест з португальської мови.
Чи доведеться платити португальські податки?
Лише якщо ви стаєте податковим резидентом — зазвичай це відбувається при перебуванні понад 183 днів на рік або наявності основного житла в Португалії. Відомий режим NHR здебільшого закритий для нових заявників, а його вужчий наступник діє лише для певних категорій фахівців. Податкові наслідки суто індивідуальні, тому проконсультуйтеся з португальським податковим радником до подачі заявки.
Знайдіть своє місце в Португалії
Переглядайте перевірені оголошення у Лісабоні, Порту та Алгарве, знайомтеся з перевіреними місцевими агентами та юристами, які допоможуть вам у переїзді — незалежно від того, чи плануєте ви отримувати вид на проживання.
Переглянути Португалію