DFH: Historischer Charme trifft repräsentatives Wohnen!

Цей особливий об'єкт для закоханих, збудований у 1869 році та розширений у 1914 році, поєднує в собі історичний характер класичного кам'яного будинку з витонченою та сучасною модернізацією. Розташована в історичному центрі Оберстольберга, нерухомість на ділянці приблизно 661 м² з видом на замок і долину пропонує загалом близько 227,00 м² житлової площі, розподіленої на три житлові одиниці, а також три паркомісця. Протягом багатьох десятиліть ця власність була у сімейній власності і доглядалася, зберігалася та розвивалася з великою повагою. Сучасний власник приділив велику увагу збереженню первісного характеру будинку, одночасно вкладаючи значні зусилля та численні покращення для його модернізації. Горище було капітально відремонтовано у 2021 році і представляє собою особливо характерну житлову одиницю з відкритим планом вітальні, кухні та їдальні. Видимі та відновлені дерев'яні балки, дерев'яна підлога, стиль кантрі, а також три наявні каміни створюють особливу атмосферу для проживання. Одиниця має спальню, гардеробну або кабінет, гостьовий туалет, високоякісну модернізовану ванну кімнату з дизайнерською ванною, дощовою душовою, великими світло-сірими та зеленими мармуровими плитками, підключенням для пральної машини та радіо у ванній, а також терасами та садовими ділянками. Горищний простір пропонує додаткову корисну площу. Кухня в сланцевому стилі обладнана індукційною плитою Miele, високоякісними приладами Siemens, духова шафа на висоті стегна, холодильник/морозильник, вбудовані аптекарські шафи та додаткова площа для зберігання. Ностальгічна кухонна піч надає особливий акцент. У процесі ремонту були оновлені, зокрема, дах, утеплення, покриття даху з лазурованими черепицями, електрика, а також дахи сараїв і допоміжних будівель. Гранітні підвіконня, непряме освітлення та домофон з функцією камери доповнюють обладнання. Для кухонь на горищі та на першому поверсі, а також для камінів на горищі буде узгоджена окрема, обговорювана сума за викуп. Сад і зовнішня територія простягаються на кількох рівнях з різними зонами відпочинку, видом на замок і долину, гравійними терасами, виноградними лозами, садовим освітленням і ставком. Додатково доступні голубник, площа для зберігання дров, а також сарай з потенціалом для використання як сауна або для відпочинку. Приблизно 8-метрова площа для паркування вміщує три автомобілі; додатково існуюча будівельна щілина відкриває можливості для розвитку навісу, гаража або укриття. Перший поверх зберігає первісний характер будинку і пропонує можливість прямої оренди через наявність вільного простору. Через коридор з сходами можна потрапити в житлову зону з класичною структурою прохідних кімнат, що складається з кухні, ванної кімнати з природним освітленням, вітальні з відновленою кам'яною стіною, каміном, видимими дерев'яними елементами та непрямим освітленням, а також ще однієї кімнати, яка може бути використана як гардеробна, офіс або робоча кімната. Спальня також має окремий внутрішній туалет з потенціалом для ще однієї ванної кімнати. Додатково цій житловій одиниці доступна простора південно-західна тераса на першому поверсі для спільного користування. Перший поверх доповнює нерухомість ще однією орендованою житловою одиницею з житловою та спальною зоною з каміном, кухнею з вбудованими меблями та коморою, прохідною кімнатою, ванною кімнатою з ванною та терасою перед будинком. Також зовнішній вигляд був суттєво покращений: частково відновлені фасадні ділянки, блакитні підвіконня, освітлення фасадів з нержавіючої сталі, нові вікна, вхідні двері, навіси, водостоки та зливні труби, а також масивна оболонка будівлі з приблизно 60 см товщини зовнішньої стіни підкреслюють особливий характер нерухомості.