11-кімн. Квартира, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

Ласкаво просимо у ваш новий дім! Ця надзвичайна житлова нерухомість у популярному районі Апполенсдорф міста Віттенберг поєднує в собі просторе житло, приватність та вражаючий розмір ділянки в єдиний пакет, який рідко доступний на ринку. На великій ділянці площею 4.392 м² вас чекає високоякісний односімейний будинок з житловою площею приблизно 272,55 м². Будівля, зведена у 2005 році, досі належить власникам, які постійно доглядають за нею та підтримують у належному стані. Нерухомість представлена в дуже доглянутому стані та вражає своєю просторною архітектурою та сімейним плануванням. Вже при вході в будинок вражає просторий хол з характерними бетонними сходами, що ведуть на мансарду. Серцем першого поверху є відкритий простір для вітальні, їдальні та кухні площею приблизно 96 м². Великі вікна забезпечують яскраву та дружню атмосферу, створюючи гармонійний зв'язок між внутрішнім та зовнішнім простором. Звідси ви потрапляєте прямо на криту терасу та в захищену садову зону. Особливістю є великий басейн розміром приблизно 4 x 8 метрів. Завдяки продуманому плануванню ділянки, зона басейну майже не підлягає огляду ззовні та забезпечує максимальну приватність. Перший поверх доповнюється ванною кімнатою з душем та практичною коморою. На мансардному поверсі вас чекає надзвичайна відкрита галерея з видом на вітальню та їдальню. Галерея має круговий доступ і надає будинку особливий архітектурний характер. Поряд з просторою спальнею є окрема гардеробна. Крім того, є кабінет, комора, простора ванна кімната з ванною та душем, а також кілька просторих дитячих кімнат. Загалом нерухомість має: приблизно 272,55 м² житлової площі, 11 кімнат, 4 спальні, 2 ванні кімнати. Опалення здійснюється за допомогою газового центрального опалення 2005 року. Підготовка гарячої води підтримується наявною сонячною термічною установкою. У всьому будинку підлога з підігрівом забезпечує високий комфорт проживання. Навіть на зовнішній території нерухомість пропонує численні можливості використання. Окрім двох гаражів з прямим доступом до будинку, є навіс для двох додаткових автомобілів та окремий господарський будинок, який ідеально підходить для використання як майстерня, склад або кімната для хобі. # Обладнання - Рік будівництва 2005 - приблизно 272,55 м² житлової площі - Розмір ділянки 4.392 м² - 11 кімнат - 4 спальні - 2 ванні кімнати - Вітальня, їдальня та кухня площею приблизно 96 м² - Відкрита галерея з видом на вітальню - Гардеробна - Підлога з підігрівом - Газове центральне опалення 2005 року - Сонячна термія для підготовки гарячої води - Басейн (приблизно 4 x 8 м) - дві тераси, одна з яких критий - Двохмісний гараж з прямим доступом до будинку - Навіс для двох додаткових автомобілів - Господарське приміщення / майстерня - Постійно доглянутий стан # Додаткова інформація - Окремі туалети: 1 - Стан об'єкта: доглянутий - Площа ділянки: приблизно 4392 м² # Опис місця розташування Місто Лютера Віттенберг – проживання в місті з історією та майбутнім. Місто Лютера Віттенберг є одним з найпривабливіших місць для проживання в Саксонії-Ангальт і поєднує в собі історичне значення з високою якістю життя. Як місто Світової спадщини ЮНЕСКО, Віттенберг користується міжнародною популярністю та одночасно пропонує переваги сучасного районного центру з приблизно 45.000 жителями. Район Апполенсдорф належить до переважних житлових районів міста. Тут ви живете в розвиненому та сімейному середовищі з короткими шляхами до центру міста та одночасно в приємній тиші. Віттенберг має відмінно розвинену інфраструктуру з численними дитячими садками, школами, медичними установами та різноманітними можливостями для покупок. Історичний старий міст з його пам'ятками, ресторанами та культурними пропозиціями доступний за кілька хвилин. Також транспортна доступність місця розташування є відмінною. Через федеральну дорогу B2 та автобан A9 ви швидко досягаєте метрополій Берліна та Лейпцига. Залізнична станція Лютера Віттенберг також пропонує регулярні з'єднання ICE та регіональні маршрути в напрямку Берліна, Лейпцига та Галле. Окрім економічних та інфраструктурних переваг, регіон пропонує високий рівень відпочинку та рекреації. Ельбські луки, численні велосипедні та пішохідні маршрути, а також різноманітні спортивні та відпочинкові пропозиції роблять Віттенберг привабливим місцем для життя для сімей та вимогливих власників. Поєднання великої ділянки, приватного басейну, високоякісної житлової площі та бажаного житлового району Апполенсдорф робить цю нерухомість рідкісною можливістю на ринку нерухомості Віттенберга. # Інше Інформація, що міститься в цьому експозиції, була ретельно досліджена та складена на основі найкращих знань. Вона переважно базується на даних власника. За точність, повноту та актуальність даних не несе відповідальності. Ця експозиція служить виключно для попередньої інформації та не є контрактною пропозицією. Зміни, помилки та продаж у міжчасі залишаються чітко зарезервованими. # Енергія - Сертифікат енергії: сертифікат споживання енергії - Основні енергетичні носії: газ - Споживання енергії: 69,40 кВт·год/(м²·рік) - Клас енергоефективності: B - Дата видачі: 05.06.2026 - Дійсний до: 05.06.2036 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергії): 2004 - Тип опалення: підлога з підігрівом - Основні енергетичні носії: газ