5-кімн. Будинок, 140 m² · Erftstadt

Ми продаємо наш кінцевий рядний будинок у Ерфтштадт-Ліблар – світле, сучасне та дуже добре сплановане житло для сімей або пар, які шукають більше простору і не хочуть втрачати близькість до Кельна. Будинок був збудований у 2018/2019 роках у масивному виконанні і пропонує приблизно 140 м² житлової площі на трьох поверхах. Він оснащений тепловим насосом, підлоговим опаленням у всіх кімнатах та класом енергоефективності A+ (енергетичний сертифікат є і може бути переглянутий). Необхідності в ремонті немає, і немає накопичення обслуговування. Один раз пофарбувати і заїжджати. Відкритий простір вітальні, їдальні та кухні на першому поверсі становить приблизно 40–45 м² і є щедрим центром будинку. Високоякісна кухня SieMatic з брендовою технікою 2019 року включена в ціну покупки. Цей рівень доповнюється гостьовим туалетом та практичною коморою. На першому поверсі розташовані дві великі кімнати площею приблизно 16 і 18 м², а також світла основна ванна кімната з природним освітленням, безбар'єрним душем і ванною. На одному поверсі вище розташовані ще дві кімнати площею приблизно 13 і 16 м². Незважаючи на схили даху, вони пропонують щедре відчуття простору з висотою стелі до 3,5 м і вікнами від підлоги до стелі. Ще одна ванна кімната з природним освітленням і безбар'єрним душем, а також технічне приміщення доповнюють цей поверх. На нашу думку, планування є однією з великих переваг будинку: немає витрачених площ, немає складних кутів, а лише кімнати, які дійсно можна добре використовувати – як дитяча, спальня, робочий кабінет або гостьова кімната. Просторий горище, на якому можна комфортно стояти і ставити полиці, забезпечує достатньо місця для зберігання. Обладнання є високоякісним і практичним: дубовий паркет по всьому будинку, плитка у ванних кімнатах і коморах, сантехніка відомих брендів, електричні жалюзі, вікна від підлоги до стелі, а також навіс для автомобіля з зарядною станцією. Влітку охолоджуюча функція теплового насоса забезпечує комфортну температуру. Зовнішня територія свідомо спроектована як легка у догляді. За будинком розташована велика тераса з південно-східною орієнтацією, на якій чудово можна снідати, грилювати або завершувати день. Збоку є невелика газонна ділянка. Сад, незважаючи на компактний розмір ділянки, забезпечує приємну приватність. Високоякісний садовий будинок Biohort пропонує місце для садового інвентарю, велосипедів тощо і включений у ціну. Будинок належить невеликій спільноті власників житла з восьми будинків. Сусідство є приємним і простим; тут живе багато дітей. Завдяки ігровій вулиці та приватному ігровому майданчику в межах спільноти, середовище є дуже приємним, особливо для сімей. Розташування завжди було для нас великою перевагою: ви живете спокійно і зелено, але все ж швидко потрапляєте до Кельна. Озеро Ліблар і Вілле знаходяться лише приблизно в п'яти хвилинах пішки – ідеально для прогулянок, велосипедних поїздок, лісового повітря або влітку для охолодження в озері. Водночас Ліблар пропонує все, що потрібно в повсякденному житті: магазини, ресторани, медичне обслуговування, включаючи лікарню, дитячі садки, початкові та середні школи знаходяться на місці і легко доступні пішки або на велосипеді. Також в окрузі є можливості для відпочинку, такі як теніс, верхова їзда, гольф, а також криті та відкриті басейни. Для тих, хто їздить на роботу, з'єднання є дуже зручним: на автомобілі ви доїдете до Кельна приблизно за 20 хвилин. З'єднання з A61, A1 та A553 знаходяться лише приблизно за два кілометри. Від станції Ерфтштадт-Ліблар також є хороші сполучення в напрямку Кельна. Будинок наразі заселений і, ймовірно, буде вільний в четвертому кварталі 2026 року. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від нас. Перегляди можливі за попередньою домовленістю з цього моменту. Будь ласка, лише серйозні запити, у яких фінансування купівельної ціни забезпечено. Ми спеціально не бажаємо запитів від ріелторів.