Großzügiger Bungalow mit Sonnengarantie in privilegierter Südstadt-Lage!

У привабливому та тихому районі Південного міста представлений цей доглянутий та просторий бунгало на ділянці площею 747 м² з орієнтацією на південь. Нерухомість вражає безступінчастою житловою концепцією, продуманим плануванням приміщень та багатьма можливостями використання, які задовольняють усі житлові потреби на рівні першого поверху з приблизно 179 м² житлової площі. Житлова площа в підвалі (приблизно 50 м²), облаштована для комфортного проживання, доступна як з першого поверху, так і через окремий вхід. Ця зона відкриває додаткові можливості використання — як гостьова кімната, домашній офіс, кімната для хобі або окреме житло. Завдяки наявній кухні та ванній кімнаті цей рівень майже автономний. Також тут є власний сад з дерев’яним будиночком. Проблема нестачі місця для цієї нерухомості — чужий термін. Велика, наповнена світлом зимова кімната відкриває чудовий вид на сад і прекрасний панорамний краєвид аж до Вітцельдена. Сонячна ділянка пропонує достатньо простору для відпочинку та приємного проведення часу на свіжому повітрі. Орієнтація на південь забезпечує оптимальні умови освітлення. Практично, у підвалі розташований великий гараж, а також додаткові паркувальні місця безпосередньо біля будинку. Обидві кухні вже включені у вартість покупки і доповнюють пропозицію. # Оснащення Бунгало пропонує відкриту та дружню атмосферу для життя. Особливо варто відзначити простору зимову кімнату, яка завдяки великим вікнам забезпечує багато денного світла в будь-яку пору року та гарантує чудовий, незабудований панорамний вид. Основні характеристики нерухомості: - приблизно 179 м² житлової площі, розподіленої на 6 кімнат, кухню, передпокій та 2 ванні кімнати - безбар’єрне житло — усі приміщення доступні без ступенів - світла зимова кімната - житлова площа в підвалі з 2 кімнатами, кухнею, ванною, окремим входом, теплою підлогою та власним садом - великий гараж у підвальному рівні - додаткові підвальні приміщення - додаткові паркувальні місця на ділянці - тихий, але центральний район Південного міста - оновлення даху з утепленням у 2013 році - опалення на нафті 1991 року - пластикові вікна з подвійним або потрійним склінням - оновлення ванної кімнати №1 на першому поверсі у 2014 році Це вже частково модернізований просторий бунгало з великою кількістю комфорту, гнучкістю та відмінним розташуванням. Поєднання житла на одному рівні, великої кількості світла, додатково облаштованих житлових площ у підвалі та зручної доступності робить цю нерухомість рідкісною можливістю. # Додаткова інформація - Окремі туалети: 1 - Стан об’єкта: доглянутий - Якість оснащення: стандарт - Комісія покупця: 3,57 % з ПДВ - Площа ділянки: приблизно 747 м² - Корисна площа: приблизно 159 м² # Опис розташування Pfaffenberger Weg у районі Солінген-Гестен — відома житлова вулиця з виключно доглянутими односімейними та двосімейними будинками. Гестен приваблює своєю тихою та зеленою житловою зоною. Оточення пропонує високий рівень відпочинку та водночас гарне сполучення з центром Солінгена та громадським транспортом. Магазини, школи та дитячі садки знаходяться неподалік. Автошляхи A3 та A46 можна доїхати приблизно за 15 хвилин, що забезпечує швидке сполучення з метрополійними регіонами Кельна та Дюссельдорфа. Гестен поєднує життя на природі з міською інфраструктурою та високою якістю життя. # Інше ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ СПОЖИВАЧІВ 1. Послуга ріелтора полягає у наданні інформації про можливість укладення договору або посередництві у його укладенні за умови сплати комісії клієнтом. 2. Підприємець, адреса, адреса для скарг: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, тел.: 0251/973233-997, e-mail: info@lbsi-nw.de, керівники: Мартін Енглерт, Фолькер Голдбек. 3. Існує право на відмову від договору. 4. Додаткова інформація: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Енергетика - Енергетичний сертифікат: сертифікат енергоспоживання - Основне джерело енергії: нафта - Кінцеве енергоспоживання: 226,00 кВт·год/(м²*рік) - Клас енергоефективності: G - Дата видачі: 16.11.2024 - Дійсний до: 15.11.2034 - Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1971 - Остання модернізація: 2013 - Тип опалення: центральне опалення - Основне джерело енергії: нафта Пропонувач об’єкта.