8 分钟阅读 · 已更新 2026-09-25T17:01:30.749Z

2026年外国人在迪拜能否获得抵押贷款？完整指南

您将准确了解谁符合资格、您可以借多少、预期的利率和费用，以及作为非居民如何融资迪拜房地产。

是的，外国人可以在迪拜获得抵押贷款，包括居住在国外的非居民。阿联酋的银行积极向外籍人士和在指定的自由持有区域购买房产的海外买家提供贷款，尽管条款比居民更严格。本指南将介绍资格、贷款价值比（LTV）上限、2026年的典型利率、总购房成本和融资流程，以便您在做出承诺之前能够制定一个现实的预算。

外国人可以购买和借贷的对象是谁

外国国籍人士可以在迪拜指定的自由持有区，如市中心、迪拜码头、商业湾、JVC和棕榈岛，完全购买和拥有物业。这些地区没有国籍禁令，拥有权本身并不自动赋予居留权。阿联酋居民和居住在海外的非居民都可以申请抵押贷款，但贷款机构对待他们的方式不同。居民享有更广泛的银行选择和最佳利率；非居民面临较短的贷款机构名单、较低的借款限额和更高的最低存款要求。大多数银行设定最低年龄为21岁，并设定最高物业价值或薪资门槛。在签署之前确认具体开发项目是自由持有还是租赁持有，因为这因项目而异。

贷款价值比限制及您可以借款的金额

贷款价值比上限由阿联酋中央银行设定，取决于居住身份和房产价值。作为一般指导，外籍居民在某一价格区间（通常约为500万阿联酋迪拉姆）下，首次购房可借款约80%的贷款价值比，这意味着需要20%的首付款；在该价格区间以上和第二套房产的贷款上限较低。居住在国外的非居民通常面临更严格的限制，贷款价值比通常在50%到75%之间，因此25%到50%的首付款是正常的。购买期房通常只允许约50%的融资。银行还会应用债务负担比率，将每月还款总额限制在您收入的一半左右。这些数字是2026年的指示性数据；请与银行和持牌抵押顾问确认确切的贷款价值比区间。

利率、费用和总购买成本

2026年迪拜的抵押贷款利率通常在每年大约4%到6%之间，具体取决于贷款机构、固定与浮动结构以及借款人情况；非居民通常支付稍高的利率。除了首付款外，还需预算约占房价6-8%的一次性费用。这些费用通常包括迪拜土地局的转让费（约4%）、中介佣金（约2%）、抵押贷款注册费（大约为贷款的0.25%）、银行安排费（约1%）和房产评估费。阿联酋没有年度房产税，也没有住宅销售的资本利得税，这使得持有成本较低。始终要求提供完整的书面费用明细，并与银行和当地律师核实当前费用。

逐步抵押贷款和购房流程

首先，获得抵押贷款预批准，这确认了您的借款限额，通常有效期约为60天。收集文件：护照、签证或入境印章、收入证明如工资单和银行对账单，有时还需要来自您本国的信用报告。接下来，找到一处房产并签署谅解备忘录（MOU，表格F），支付约10%的押金。银行随后进行正式评估并发出最终报价函。双方前往迪拜土地局，或使用注册受托办公室，转让产权并注册抵押贷款。整个过程通常需要四到八周。聘请持牌经纪人和过户律师有助于避免延误并保护您的押金。

居留权、黄金签证和常见陷阱

购买房产可以支持阿联酋居留签证。符合条件的房地产投资，通常约为200万阿联酋迪拉姆，可以让您获得10年的黄金签证，而较小的投资可能支持较短的可续签签证；门槛和规则会有所变化，因此请确认当前标准。常见的陷阱包括低估前期现金需求，假设非居民的贷款价值比率与居民相同，以及忽视与贷款相关的寿险要求。注意提前还款罚金，如果您在国外赚取收入，还要注意汇率风险，以及完成保证较弱的期房项目。仅使用注册在阿联酋房地产监管局（RERA）的代理和受托保护的开发商账户。由于税收、签证和贷款规则经常变化，在做出承诺之前，请务必与持牌的阿联酋抵押贷款顾问、律师和税务专业人士确认每一个数字。