8 分钟阅读 · 已更新 2026-09-25T16:54:41.657Z

2026年阿联酋外国买家的物业税指南

了解外国买家在2026年购买阿联酋房产时所支付的费用，包括DLD转让费和持续成本，以及为什么没有年度房产税。

阿联酋是全球少数几个没有年度房产税、资本利得税和房地产遗产税的市场之一，这也是其吸引外国买家的重要原因。主要费用是一次性的迪拜土地局（DLD）转让费，以及少量的注册和代理费用。本指南解释了谁可以购买、2026年的典型费用和税收、抵押贷款选项、居留影响以及需要避免的陷阱。这里的数字是大致的，您在做出决定之前应与持牌的阿联酋律师或税务顾问确认。

谁可以购买以及外国人被允许的地方

外国国籍人士可以在阿联酋完全拥有房产，但仅限于指定的自由持有区。在迪拜，这包括热门区域，如市中心、迪拜码头、棕榈岛、商业湾以及许多较新的大型社区，非居民和居民都可以持有完整的自由持有产权。在这些区域之外，外国人通常仅限于租赁权（通常是长期租赁，最长可达99年）或用益权。每个酋长国设定自己的规则：阿布扎比、哈伊马角和沙迦有各自的自由持有和投资区，条件各不相同。购买房产不要求成为阿联酋居民，并且大多数买家没有国籍限制。在支付定金之前，务必确认特定的塔楼或地块确实是自由持有且符合外国人资格，因为市场宣传材料可能具有误导性。

逐步指南：购买流程如何运作

典型的迪拜购房流程始于选择物业并签署预订表格及支付定金。买卖双方随后签署谅解备忘录（通常是标准的F表），买方通常支付10%的定金。对于按揭购买，您需要获得银行批准，如果卖方有现有贷款，则需安排债务结算。双方向开发商申请无异议证明（NOC），以确认没有未支付的服务费。最后，双方前往迪拜土地局（DLD）或授权受托人办公室进行产权转移、结算费用，买方收到新的产权证书。期房购买则通过开发商和DLD的Oqood预注册系统走另一条路径。现房的整个流程通常需要几周时间；请与您的房产律师确认当前步骤。

费用和税收：土地登记局费用和无年度税

阿联酋房地产的一个显著特点是没有每年重复的物业税、出售时没有资本利得税，以及房地产没有遗产税。主要费用是一次性的土地局转让费，通常约为购买价格的4%，实际上通常由买方分摊或支付，还有较小的固定管理费和产权证费。预计还有额外费用：注册受托人费、约2%的中介佣金以及该佣金的5%增值税、开发商的无异议证明费，以及如果融资的话，约为贷款0.25%的抵押登记费。业主还需支付按建筑每平方英尺设定的年度服务费或社区费用。这些百分比是2026年的大致估算；请与土地局和持牌顾问确认确切的当前费率。

融资：居民和非居民的抵押贷款

居民和非居民都可以获得阿联酋的抵押贷款，但条款有所不同。拥有工资收入的居民通常可以在首套房上借款高达约80%的贷款价值比，而非居民通常面临较低的限制，通常在50%到75%之间，并且可选择的贷款银行数量较少。购买期房通常需要更高的首付款。预计会有利率、年龄和最低收入的条件，房产评估，以及大约贷款0.25%的抵押登记费。许多开发商还提供期房的内部付款计划，有时会延续到交房之后，这可以减少前期现金需求，但应与银行融资进行仔细比较。利率与全球基准挂钩，因此在做出决定之前，请向几家银行或抵押贷款经纪人请求实时报价。

居留、签证和常见陷阱

物业所有权可以支持阿联酋居留。投资超过某些门槛可以使您有资格获得可续签的投资者签证，而更大金额的合格投资可能会导致更长的黄金签证，门槛会定期修订，因此请核实当前的最低要求。拥有物业本身并不授予公民身份。常见的陷阱包括从卖方继承的未支付服务费（NOC可以保护您免受此影响）、假设非永久产权物业符合外国人资格、低估总交易成本（超出标价）以及相信口头租金收益承诺。购买期房的买家应检查开发商的业绩记录，并确保资金进入阿联酋土地局监管的托管账户。货币转移费用和对阿联酋租金收入或收益的本国税收也可能适用。请聘请持牌的过户律师，并独立确认每个数字。