8 分钟阅读 · 已更新 2026-09-25T16:38:03.540Z

2025年变更后的葡萄牙黄金签证：2026年符合条件的项目

准确了解哪些黄金签证投资途径在改革中幸存，以及如何在2026年合格，而不浪费时间或金钱。

葡萄牙的黄金签证不再是曾经的购房项目。2023年的“Mais Habitação”法案取消了房地产购买、房地产基金和资本转移途径，留下了一个更窄但仍然活跃的选项供2026年使用。本指南将介绍谁可以申请、剩余的合格选项、实际成本、融资现实以及可能导致申请失败的错误。请始终与持牌的葡萄牙律师确认当前数据，因为门槛和规则仍在不断变化。

谁可以申请以及什么不再符合资格

黄金签证面向非欧盟/欧洲经济区/瑞士国籍人士；欧盟公民已经享有自由流动，不需要申请。合格路线没有国籍限制，您可以与配偶、受抚养子女和受抚养父母一起申请。至关重要的是，2023年的改革结束了经典的房地产路线：购买住宅或商业房地产不再算数，房地产相关的投资基金或150万欧元的资本转移选项也不再有效。如果您的计划是“在里斯本买公寓以获得居留权”，那么这条路已经关闭。剩下的选项集中在合格的投资基金、商业和就业创造，以及文化或研究贡献上。由于资格标准已多次重新定义，请在投入资金之前与持牌的葡萄牙律师核实您的具体路线。

2026年仍然有效的资格路线

几种非房地产选项仍然符合资格，但确切的门槛应在当地确认。最受欢迎的是合格投资基金路线，通常需要大约50万欧元投资于葡萄牙监管的风险投资或私募股权基金，这些基金不持有房地产。其他途径包括大约50万欧元的公司资本投资，同时创造就业机会（通常是五个或更多），直接创造大约十个新工作岗位，捐赠约25万欧元用于艺术和文化遗产，或贡献大约50万欧元用于科学研究。每条路径都有其自己的文件要求、资金来源检查和持续维护要求。基金投资存在市场风险，并不保证资本安全，因此独立的财务建议与法律建议同样重要。

逐步过程和时间表

首先，获取葡萄牙税号（NIF）并开设本地银行账户，通常通过持有授权书的律师进行。接下来，完成您选择的投资，从可追溯的来源资助转账，并收集文件：护照、无犯罪记录证明、投资证明和健康保险。然后，您的律师将申请提交给AIMA，即取代SEF的移民机构。在预批准后，您将在葡萄牙参加生物识别预约。处理速度较慢，通常需要一年或更长时间，因为AIMA的积压，因此耐心是必不可少的。居留卡按固定期限发放并续期，通常在合法居住五年后可申请公民身份，需满足语言和其他条件。

费用、税收和政府收费

除了投资本身，还要预算大量额外费用。政府处理费和每位申请人的费用，加上续费，通常在整个项目期间每人会花费几千欧元；这些数字每年都会变化，需进行核实。法律费用、基金认购费用和年度基金管理费会增加更多，因此要考虑总成本，而不仅仅是表面金额。在税收方面，葡萄牙对居民的全球收入征税，尽管慷慨的非习惯居民（NHR）制度对新进入者基本关闭，某些专业人士有一个更窄的继任者。在葡萄牙每年花费不到七天意味着您可能完全避免税务居民身份。在申请之前，请与葡萄牙税务顾问确认您的个人税务状况，因为结果因情况而异。

融资、居留的好处与陷阱

抵押贷款在这里没有帮助：合格的投资必须使用您自己的清洁、记录良好的资本进行，融资投资是不允许的，尽管您可以融资购买其他房产。其回报是欧洲最轻的居留义务之一，在葡萄牙每年平均只需大约七天的居住时间，加上申根旅行的便利和获得永久居留或国籍的途径。常见的陷阱包括选择秘密持有房地产的基金（不合格）、资金来源证据不足、低估AIMA的延误，以及假设旧的财产规则仍然适用。仅与受监管的基金和持牌律师合作，切勿依赖承诺保证批准或不切实际的快速时间表的代理人。