مكان للقدوم والاستثمار: فرصتك في لامبرتهايمر ألترهاين
نقدم لكم مبنى سكني جذاب في موقع ممتاز مباشرةً على ضفاف نهر لامبرثايم القديم الخلاب. العقار الذي تم بناؤه في عام 1984 يتكون من خمس وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدة تجارية ويقدم مساحة إجمالية تبلغ حوالي 458.5 متر مربع على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 731 متر مربع. العقار مناسب لكل من المستخدمين الشخصيين والمستثمرين ويفتح آفاقًا متعددة للاستخدام. تتميز الوحدات السكنية بغرف مشرقة وودية وتصميمات مدروسة تخلق شعورًا مريحًا بالعيش. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة مثالية وجوًا مرحبًا. تعزز الأرضيات الحديثة من الفينيل والبلاط الطابع المنظم للمنزل. من أبرز معالم العقار الشقق في الطابق العلوي، التي تحتوي كل منها على شرفات واسعة. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على نهر لامبرثايم والطبيعة المحيطة - مكان مثالي للاسترخاء. توفر الوحدة التجارية الموجودة في الطابق الأرضي آفاقًا إضافية. بفضل الحالة العامة الجيدة جدًا، يمكن استخدام العقار على الفور. تم إجراء صيانة منتظمة، لذا لا يوجد حاجة فورية للتجديد. توزيع المساحات: الطابق الأرضي الأيسر: حوالي 120 متر مربع الطابق الأرضي الأيمن: حوالي 57.0 متر مربع الطابق العلوي الأيسر: حوالي 75.0 متر مربع الطابق العلوي الأيمن: حوالي 41.5 متر مربع شقة ملحقة: حوالي 35.0 متر مربع وحدة تجارية: حوالي 130 متر مربع يجمع هذا العقار بين العيش بالقرب من الطبيعة وفرص العائد الجذابة، مما يجعله فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام. # التجهيزات الطابق الأرضي (حوالي 120 متر مربع) الشقة 1: - شقة مكونة من غرفتين بحالة جيدة مع حمام نهاري. - مرحاض للضيوف مع نافذة. - شرفة كبيرة. - مطبخ مفتوح. - نوافذ رخامية. - مصاريع. - أرضية من اللينوليوم والبلاط. - كشافات سقف. - مؤجرة. الطابق الأرضي (حوالي 57 متر مربع) الشقة 2: - شقة مكونة من غرفة واحدة بحالة جيدة مع حمام نهاري. - شرفة كبيرة. - مطبخ مفتوح. - نوافذ رخامية. - مصاريع. - مؤجرة. الطابق العلوي (حوالي 75 متر مربع) الشقة 3: - شقة مكونة من غرفتين بحالة جيدة مع حمام نهاري. - مطبخ مفتوح. - نوافذ رخامية. - عوارض خشبية. - أرضية من اللينوليوم والبلاط. - مؤجرة. الطابق العلوي (حوالي 41.5 متر مربع) الشقة 4: - شقة مكونة من غرفة واحدة بحالة جيدة. - مطبخ مفتوح. - كشافات سقف. - أرضية من اللينوليوم والبلاط. - عوارض خشبية. - مؤجرة. جميع الشقق يمكن الوصول إليها بسهولة من خلال الدرج الكبير. الشقة الملحقة الشقة 5: (حوالي 35.0 متر مربع) - شقة استوديو بحالة جيدة. - مطبخ صغير. - حمام. - أرضية من اللينوليوم والبلاط. - كشافات سقف. - مؤجرة. الوحدة التجارية: (حوالي 130.0 متر مربع) - منطقة بار كبيرة. - منطقة داخلية كبيرة مجهزة بالكامل. - عوارض خشبية. - أرضية من البلاط. - مرحاض للنساء والرجال. - مطبخ. - غرف تخزين. - منطقة خارجية كبيرة مغطاة. - مؤجرة. 8 أماكن لوقوف السيارات. إيرادات الإيجار الحالية 4200 يورو شهريًا. # معلومات إضافية - عدد المرائب/أماكن الوقوف: 8 - حالة العقار: جيدة - عمولة المشتري: 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة. - مساحة الأرض: حوالي 731 متر مربع. # وصف الموقع لامبرثايم، مدينة ساحرة في هيسن، تقع بشكل خلاب على الضفة الغربية لنهر الراين. تقدم هذه المدينة المتنوعة مجموعة واسعة من المزايا: أجواء نهرية خلابة: يمنح الموقع على نهر الراين لامبرثايم جوًا خلابًا. توفر ضفاف النهر مناظر جميلة، بالإضافة إلى فرص للمشي والاسترخاء. الطبيعة والاستجمام: المدينة محاطة ببيئة طبيعية غنية، وهي جنة لعشاق الطبيعة وتوفر فرصًا للمشي وركوب الدراجات ومشاهدة الحياة البرية. الثقافة والتاريخ: تتمتع لامبرثايم بتاريخ غني ينعكس في المدينة القديمة التاريخية. كاتدرائية المدينة هي واحدة من المعالم التاريخية التي تقدمها المدينة. جودة الحياة: توفر المدينة جودة حياة عالية مع مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، وفرص التسوق، والعروض الغذائية. تجعل الروابط الممتازة مع مدينتي مانهايم وهايدلبرغ لامبرثايم مكانًا جذابًا للعيش. تحتوي لامبرثايم على جميع البنى التحتية الأساسية، بما في ذلك دور الحضانة، والمدارس الابتدائية، ومراكز التعليم الثانوي، ودور رعاية المسنين، والخدمات الطبية بما في ذلك مستشفى محلي. يوفر محمية بيدنسند استجمامًا قريبًا. كما تطورت لامبرثايم اقتصاديًا بشكل جيد وتوفر العديد من فرص العمل. تساهم القرب من منطقة راين-نيكار، أحد المراكز الاقتصادية في ألمانيا، في ذلك. تجمع لامبرثايم بين مزايا الموقع الخلاب على نهر الراين وتاريخ غني، وفرص ترفيه متنوعة، واقتصاد نابض بالحياة. توفر هذه المدينة بيئة مثالية للأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بهدوء الطبيعة ووسائل الراحة في الحياة الحضرية. # معلومات أخرى التكاليف التالية غير مشمولة في سعر الشراء ويتعين على المشتري دفعها بالإضافة إلى ذلك: تكاليف كاتب العدل وتكاليف السجل العقاري (حوالي 2%)، ضريبة نقل الملكية (6%)، والتكاليف المرتبطة بالتمويل. عمولة الوسيط 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة. جميع المعلومات عرضة للتغيير. تعتمد بيانات العقار على المعلومات والوثائق التي قدمها لنا البائع. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة المحتوى وكماله. لا يُسمح بنقل المعلومات إلى أطراف ثالثة. ____________________________________ للبيع بموجب تفويض حصري. ____________________________________ لا تفوت أي عقار بعد الآن! يمكنك دائمًا العثور على عرضنا الكامل للعقارات أولاً على www.optimal-limburgerhof.remax.de نحن سعداء بمساعدتك أيضًا في بيع أو تأجير عقارك. هل ترغب في العمل في REMAX؟ معلومات: www.remax.de/karriere # الطاقة - شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز - استهلاك الطاقة: 66 كيلو واط ساعي/(م²*سنة) - فئة كفاءة الطاقة: B - صالحة حتى: 2024-06-03 - سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 2021 - نوع التدفئة: تدفئة مركزية - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز معرف العقار من المزود: 1046-230-HW
وصف العقار هذه الشقة الحصرية المكونة من 3 غرف في الطابق العلوي بمساحة 110 متر مربع هي حقًا نادرة وتثير الإعجاب من اللحظة الأولى. مشمسة، حديثة ومدروسة، تنقل…
تم بناء هذا المنزل الفخم المكون من ثلاث شقق في عام 1872، ويجمع بين السحر التاريخي والرحابة المدهشة وموقع لا يُضاهى. على قطعة أرض مساحتها 517 متر مربع تقع…
هذا المنزل العائلي الفسيح مع شقة ملحقة يجمع بين مزايا السكن والعمل في مبنى واحد. تم بناء المنزل الريفي ذو الطابق الواحد في عام 1963 بتصميم معماري خالد، وتم…
عقار تاريخي مع مطعم ومناطق سكنية وإمكانيات استخدام متنوعة في موقع رائع منعزل بالقرب من ريسبورغ، تتاح فرصة نادرة لشراء عقار تقليدي ذو إمكانيات استثنائية. تم…
العيش مع عدة أجيال تحت سقف واحد دون الحاجة إلى تقديم تنازلات - هذا ما يتيحه "زوي راوم 14". تتميز الواجهة والعمارة المدروسة بتواصل سلس في الداخل. يتوفر لأصحاب…
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا العقار السكني الاستثنائي في منطقة أبولينسدورف الشهيرة في ويتنبرغ بين السكن الفسيح والخصوصية وحجم الأرض المثير للإعجاب في…
