7 غرف شقة, 286 m² · Obertshausen

تجمع هذه العقار الفريد بين الحياة الفاخرة، والمساحات الواسعة، وإمكانيات التصميم الاستثنائية على قطعة أرض تبلغ حوالي 911 متر مربع، تشبه الحديقة. مرحبًا بكم في أوفنباخ-رومبنهيم - حي يجمع بين السحر التاريخي، والواحات الخضراء، وأعلى جودة للحياة. يقع هذا العقار الذي تم بناؤه في عام 1900 في منطقة سكنية هادئة وتمثيلية في آن واحد، تتميز بالمنازل المرتبة، والجوار اللطيف، وقربها من القلعة أو نهر الماين. هنا تلتقي الطبيعة بالمدينة: على بعد خطوات قليلة، يدعو ضفاف نهر الماين إلى نزهات مريحة، وأنشطة رياضية، أو ساعات من الاسترخاء على الماء. تعتبر قلعة رومبنهيم وحديقتها الرومانسية نقطة التقاء شهيرة لعشاق الثقافة والطبيعة. موقع يوفر الهدوء والأمان، بالإضافة إلى القرب من الحياة الحضرية - التركيبة المثالية لكل من يبحث عن شيء مميز. يتميز المنزل الذي تم تجديده بالكامل في عام 2014 بمساحة معيشة تبلغ 286 متر مربع بتصميم مفتوح ومليء بالضوء. النقطة المحورية هي المطبخ الحديث عالي الجودة - جنة لعشاق الطهي والطهاة الهواة. يوفر غرفة المعيشة المجاورة مع المدفأة أجواء مليئة بالدفء والأمان. تكمل غرفة الخدمات العملية التخطيط المدروس للمساحات. في الطابق العلوي، تنتظركم حمام فاخر مع عوارض خشبية ساحرة، وحوض استحمام مستقل، ودش واسع - تجربة سبا حقيقية في جدران منزلكم. توفر خمس غرف كبيرة ومتعددة الاستخدامات مساحة للأحلام السكنية الفردية - سواء كانت كغرف نوم، أو غرف ملابس، أو مكاتب، أو أماكن للاسترخاء الإبداعي. من أبرز المعالم هو منطقة الفعاليات واللياقة البدنية المنفصلة بحوالي 83 متر مربع مع مدخل خاص. يوفر الأرضية الخشبية الأنيقة والجدار المرآة إمكانيات لا حصر لها: سواء كانت رقص، أو يوجا، أو لياقة بدنية، أو فعاليات خاصة - تتكيف هذه المساحة مع رؤاكم. المنطقة الخارجية هي واحة خضراء: حديقة مرتبة بعناية، مزروعة مع مسبح تدعو للاسترخاء والاستمتاع. توفر المطبخ الصيفي الأنيق مع الوصول المباشر إلى منطقة الجلوس الخارجية (التراس) المكان المثالي لجولات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء في أمسيات الصيف التي لا تُنسى. يفتح المبنى المنفصل بمساحة 106 متر مربع خيارات إضافية: من وحدة سكنية إضافية إلى مساحات مكتبية تمثيلية، وصولاً إلى استوديو للإبداع. تكمل ورشة عمل واسعة ومرآب هذا العرض الحصري بشكل متناغم. خلاصة القول: عقار لا مثيل له: أنيق، تمثيلي، ومليء بالفرص. سواء كان كمسكن عائلي فاخر، أو مكان لمشاريع إبداعية، أو ملاذ ذو سحر وطابع - هنا ستجد منزلك المثالي. نادرة حقيقية في سوق العقارات - للأشخاص الذين يحبون الاستثنائي. معلومات أخرى: عمولة الوكيل تبلغ 3.57% من سعر البيع لكل من المشترين والبائعين، بما في ذلك 19% ضريبة القيمة المضافة. تاريخ إصدار شهادة استهلاك الطاقة - 29.01.2025، انتهاء الصلاحية - 29.01.2035. استهلاك الطاقة - 91.30 كيلو واط ساعة (متر مربع سنوي)، سنة البناء 1900، التدفئة غاز، تصنيف الطاقة C1. الزيارات: الزيارات ممكنة في أي وقت. ومع ذلك، نطلب منكم التنسيق معنا مسبقًا احترامًا للبائع/المؤجر. 2. البيع/الإيجار: هل ترغب في بيع أو تأجير منزلك الحالي؟ نحن نبحث بشكل موثوق عن المشتري أو المستأجر المناسب لك. لا تتردد في الاتصال بنا! 3. التمويل: هل ليس لديك تمويل بعد؟ تحدث معنا! نحن نساعدك في العثور على جهة اتصال مؤهلة تقدم لك عرضًا غير ملزم. 4. المسؤولية: المعلومات الواردة في هذا العرض تأتي من البائع/المؤجر وتم تجميعها بعناية. لا تتحمل المسؤولية عن المعلومات غير الصحيحة أو غير الكاملة إلا في حالة وجود سوء نية أو إهمال جسيم؛ وهذا ينطبق أيضًا على انتهاك أي واجبات توضيحية وإعلامية. تطبق شروطنا العامة. 5. العمولة: تحصل شركة I-M-M-O-S للوساطة العقارية على عمولة عند إبرام عقد البيع أو الإيجار الرسمي، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية. يمكنك الاطلاع على النسبة المئوية الدقيقة للعمولة من سعر الشراء/الإيجار في الشروط العامة. 6. التكاليف الأخرى: يتحمل المشتري عند الشراء ضريبة نقل الملكية المحددة قانونيًا على مستوى الدولة أو الإقليم من سعر الشراء، بالإضافة إلى تكاليف كاتب العدل وتكاليف السجل العقاري؛ باستثناء تكاليف الإلغاء، التي يتحملها عادة البائع. 7. بند الإنقاذ: إذا أصبحت أي من هذه البنود غير صالحة، فلن تؤثر على صلاحية الأحكام الأخرى. 8. مكافحة غسل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم I-M-M-O-S بموجب §§ 1، 2 الفقرة 1 رقم 10، 4 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بالتحقق من هوية الطرف الآخر قبل بدء علاقة تجارية. لذلك، من الضروري أن نقوم بتوثيق البيانات ذات الصلة من بطاقة الهوية الخاصة بك - على سبيل المثال، من خلال نسخة. ينص قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. 9. حظر التوزيع: جميع المعلومات بما في ذلك إثباتات العقار من الوسيط مخصصة فقط للعميل. لا يجوز توزيع إثبات العقار ومعلومات العقار دون موافقة الوسيط، التي يجب أن تُعطى مسبقًا بشكل كتابي. إذا انتهك العميل هذا الالتزام وأبرم طرف ثالث أو أشخاص آخرون، الذين تم تمرير المعلومات إليهم، العقد الرئيسي، فإن العميل ملزم بدفع العمولة المتفق عليها للوسيط. 10. معلومات المالك: جميع المعلومات الواردة في العرض تأتي من المالك ولم يتم التحقق منها من قبلنا: يشير الوسيط إلى أن المعلومات العقارية التي قدمها تأتي من البائع/المؤجر أو من طرف ثالث ولم يتم التحقق منها من قبله - الوسيط - من حيث دقتها أو اكتمالها.