ERSTBEZUG MIT QNG: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse vor München

**QNG-ZERTIFIZIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE & GARTENANTEIL** Direkt vor den Toren Münchens gelegen, profitieren Sie als Kapitalanleger beim Kauf dieser 2-Zimmer-Wohnung durch Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Gütesiegel in der Stufe „PLUS“ von doppelter Steuerersparnis (3 % linearer AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA p. a.). Bei Selbstbezug eröffnet Ihnen dieser besonders hohe Nachhaltigkeitsstandard den Zugang zu attraktiven KfW-Förderprogrammen. **DIE WOHNUNGSHIGHLIGHTS:** * Großzügiger Empfang mit langem Flur und anschließender Diele – viel Stellfläche für Garderobe und Schränke inklusive * Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Zentrum * Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil in sonniger Süd-Ausrichtung * Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrankwand & Co. * Stilvolles Tageslichtbad zwischen Wohn- und Schlafbereich mit stilvoller Badewanne & Dusche * Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung * Umweltfreundliche, kostenbewusste Energieversorgung via Fernwärme & Photovoltaik * MEHR SPARPOTENTIAL: Private Balkon-Photovoltaik je Wohnung PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER! * Teil eines attraktiven Wohnquartiers in grüner, familienfreundlicher Umgebung bei München * Eingebettet in großzügige, gepflegte Außenanlagen * Maximale Sicherheit: Qualität aus der Hand eines finanzstarken, etablierten Münchner Traditionsbauträgers **Ausstattung:** * Gesundes Raumklima mit zertifizierten Baustoffen und Farben * Stilvolle Komfort-Ausstattung in Markenqualität * AUSWAHL GENIESSEN – mit Bauwerk-Eichenparkett in 6 Varianten und italienischen Designer-Fliesen in mehreren Kombinationen * Badewanne & bodenebene Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung * Sonnige Terrasse mit Gartenanteil zum Relaxen * IDEAL FÜR STREAMEN & HOME-OFFICE: Vorbereitung für ultraschnelles Internet * Stufenloser Zugang & Aufzug in jede Etage * Tiefgaragen-Einzelstellplatz der Wohnung zugeordnet – inkl. Vorrüstung für eine E-Ladebox * Betriebsbereite private Balkon-Photovoltaik – im Kaufpreis inklusive u. a. m.