Directement sur l'Amper : Maison idyllique avec option pour une utilisation en deux parties

La maison individuelle se présente sur un terrain unique de 3 895 m², qui borde directement l'Amper. Construite en 1975 en tant que maison bifamiliale dans le style architectural linéaire de cette époque et utilisée dernièrement comme maison unifamiliale, le bien offre un espace généreux et convivial pour les familles sur environ 290 m² répartis sur deux niveaux d'habitation. Le plan d'origine peut être restauré si nécessaire. Actuellement, il comprend un salon avec cheminée ouverte et une vue magnifique sur la verdure, une salle à manger avec cuisine ouverte et buanderie attenante, un espace maître spacieux et un secteur enfants avec jusqu'à trois chambres et une salle de bain privative. Au sous-sol, en plus des espaces de loisirs et de rangement, se trouvent une piscine intérieure et un sauna. Un grand garage avec local de rangement ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent l'offre. La maison est prolongée par une vaste terrasse ; derrière, le terrain naturel descend légèrement jusqu'à l'Amper. Par une petite porte dans la clôture, on accède directement à la rivière ; une petite plage permet une entrée douce dans l'eau. Des vues enchanteuses sur le cours de la rivière et le paysage des prairies créent une situation unique et une qualité de vie exceptionnelle. Un autre droit de construction dans la partie nord du terrain est particulièrement intéressant. Ici, un bâtiment supplémentaire d'environ 200 m² de surface habitable pourrait être érigé. Pour plus d'informations sur le droit de construction, veuillez consulter le cours de cet exposé. # Équipement - Revêtements de sol : travertin et parquet en bois de cerisier au rez-de-chaussée ; parquet en bois de cerisier dans les chambres à l'étage - Chauffage au sol dans le salon - Cheminées ouvertes dans le salon et dans l'une des chambres d'enfants à l'étage - Quatre climatiseurs au total à l'étage - Escalier en pierre naturelle courbé avec balustrade en fer forgé - Cuisine intégrée avec façades gris clair, large îlot de cuisson et plans de travail en granit, équipée d'une plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante, four, lave-vaisselle (tout Imperial), combinaison réfrigérateur-congélateur côte à côte incluant distributeur d'eau et machine à glaçons (LG), micro-ondes (Amica) et évier - Raccordement pour machine à laver dans la buanderie - Salle de bain principale avec lumière du jour, conçue avec un enduit en béton gris (micro-ciment), éclairage indirect, équipée d'une baignoire autoportante avec système audio utilisant la baignoire comme résonateur, douche à l'italienne de plain-pied incluant douche pluie et banc, double vasque avec meuble sous-vasque et WC ; WC séparé supplémentaire dans l'espace maître - Salle de bain pour enfants/invités avec lumière du jour, conçue avec pierre naturelle (granite), équipée d'une douche spacieuse avec douche pluie, lavabo avec meuble sous-vasque, miroir éclairé, WC, radiateur sèche-serviettes et spots encastrés - WC invités avec fenêtre, carrelé en blanc, équipé d'un lavabo, WC et urinoir - Aménagements intégrés : placard et étagère dans la chambre principale, aménagement de bureau dans l'une des chambres d'enfants - Portes à caissons blanches avec ferrures satinées - Fenêtres en plastique partiellement renouvelées ; volets manuels et électriques partiellement - Portes extérieures partiellement sécurisées par alarme - Piscine intérieure (environ 4 x 8 m) avec revêtement en film, système de contre-courant et couverture manuelle ; système de haut-parleurs dans la piscine - Sauna (Klafs), espace douche avec douche Kneipp, douche à effet pluie, douche à main et buses de massage latérales - Double garage et local de rangement avec borne de recharge et raccordement électrique supplémentaire, motorisation de porte électrique - Une place de stationnement extérieure - Portail de cour télécommandé # Autres informations - Garages/places de stationnement : 3 - Disponible à partir de : immédiatement - État du bien : entretenu - Qualité de l'équipement : standard - Commission d'acheteur : 2,975 % TTC du prix d'achat - Superficie du terrain : environ 3 895 m² - Surface utile : environ 468 m² # Description de l'emplacement Emmering se situe dans le district de Fürstenfeldbruck en Haute-Bavière, à seulement environ 25 kilomètres à l'ouest de la capitale régionale, Munich. La commune autonome, avec environ 7 000 habitants, allie une infrastructure extrêmement familiale à une haute qualité de vie et de loisirs ainsi qu'une vie associative et sociale intacte. Emmering est également appréciée pour son caractère de jardin de ville idyllique. Le bien proposé à la vente exclusivement par nos soins se trouve dans un emplacement central et pourtant calme. À distance de marche ou de vélo, on trouve de nombreuses possibilités d'achat, des banques, un bureau de poste, des médecins et de nombreuses autres installations quotidiennes. Emmering propose plusieurs crèches et une école primaire située à seulement dix minutes à pied. Dans la commune voisine de Fürstenfeldbruck, deux lycées sont disponibles, facilement accessibles à vélo. À quelques pas de la propriété proposée, une ligne de bus assure la connexion avec la S4 vers Munich. La valeur récréative et de loisirs est également excellente. Le Hölzl d'Emmering, le lac de baignade d'Emmering et le club de golf d'Olching à proximité sont très prisés. Une piscine couverte, des courts de tennis, des possibilités d'équitation et de nombreuses autres activités se trouvent également à proximité. Il ne faut que quelques minutes en voiture pour rejoindre la région des Cinq Lacs avec ses magnifiques zones de navigation. Pour la randonnée et le ski, on accède tout aussi rapidement à l'Allgäu qu'aux Alpes. # Autres Cela ne constitue qu'une brève description du bien. Nous serons ravis de vous envoyer sur demande un exposé détaillé avec des plans et des photos. Nous vous prions de bien vouloir comprendre que nous traitons les demandes de préférence avec des coordonnées complètes (adresse et numéro de téléphone). Toutes les photos, textes et représentations graphiques sont la propriété de Riedel Immobilien GmbH et ne peuvent être utilisés ou transmis par des tiers. Remarque sur le certificat énergétique : Si l'annonce mentionne la déclaration légale "Le certificat énergétique est disponible lors de la visite", le certificat énergétique est actuellement en cours d'élaboration. Le certificat énergétique sera présenté après achèvement, au plus tard lors de la visite. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Principales sources d'énergie : gaz - Besoin énergétique final : 136,6 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : E - Date d'émission : 06.02.2025 - Valide jusqu'au : 05.02.2035 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1975 - Dernière modernisation : 2023 - Principales sources d'énergie : gaz Identifiant de l'objet du fournisseur : HS 1691