Einfamilienhaus in München Trudering/ Baugrundstück Heilwigstr. 9

Maison individuelle indépendante dans un quartier calme de Munich-Trudering avec un grand terrain et un jardin bien entretenu (sans commission). AUTRES IMAGES : https://drive.google.com/drive/folders/1FbMxIXDr-GZA70lVoMHL0albP1Vh_72Z Terrain constructible utilisable, coefficient d'occupation des sols 0,7. La maison de 1964 offre six pièces sur deux étages, deux salles de bains, une terrasse ainsi qu'un sous-sol avec potentiel d'appartement indépendant. Garage et place de stationnement disponibles. Idéal pour des concepts de vie individuels et des moments de détente en pleine nature. Trudering, Heilwigstr. 9, 81825 Munich. Étage supérieur appartement indépendant, pouvant être habité séparément. Maison individuelle (indépendante) Nombre d'étages 2 Surface habitable environ 138 m² Terrain environ 945 m² Chambres 6 Salles de bains 2 Garage 1 / Place de stationnement 1 État de l'objet Nécessite des rénovations Équipement Qualité normale Type de chauffage Chauffage central Principaux vecteurs énergétiques Gaz Le certificat énergétique est disponible pour consultation. La maison solide construite en 1964 séduit par une structure claire et fonctionnelle sur deux étages plus un sous-sol. Le chauffage au gaz existant assure une base technique fiable. À l'intérieur, vous avez la rare opportunité de redéfinir complètement les espaces selon vos propres idées et de combiner le confort moderne avec une substance bien établie. Les 6 pièces se répartissent harmonieusement sur les deux étages et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation - pour les familles avec enfants, les couples ayant besoin d'espace ou les personnes souhaitant combiner vie et travail. Particulièrement pratique : chaque étage dispose d'une salle de bain séparée ainsi que d'un WC séparé. Cela crée du confort et de la flexibilité au quotidien - surtout pour les grandes familles ou les invités. Au rez-de-chaussée, de grands espaces de vie et de salle à manger peuvent être réalisés. L'étage supérieur offre d'autres chambres à coucher ou bureaux. La répartition des pièces permet différents concepts de vie - du classique au moderne ouvert. Le sous-sol offre beaucoup d'espace et a même été utilisé par le passé comme appartement indépendant. Cela ouvre un potentiel supplémentaire - par exemple pour des invités, des enfants adultes, des espaces de bureau à domicile ou même pour une location partielle à l'avenir. En même temps, il y a suffisamment d'espace de rangement pour les loisirs, la technologie ou les provisions. Le magnifique jardin bien entretenu est un lieu plein d'atmosphère et de charme. Une charmante cabane de jardin invite à la détente et aux rêves - presque comme des vacances chez soi. Un cerisier, des coins de verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement font de cet espace extérieur une petite oasis. Malgré l'emplacement parfait dans la métropole de Munich, vous y trouverez calme, nature et intimité. Un garage ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire juste devant assurent un stationnement confortable sur votre propre terrain. Cette maison est plus qu'un bien immobilier - c'est une opportunité avec un grand potentiel. Ceux qui sont prêts à rénover et à réaliser leurs rêves de logement peuvent créer ici un foyer qui suscite des émotions tout en étant durablement stable en valeur. Équipement - Espaces extérieurs soignés - Construction solide - Toit et chauffage en bon état - Intérieur librement aménageable - Sous-sol comme appartement indépendant - Étage supérieur utilisable séparément avec fenêtres de toit. Situation - vivre au calme, vivre en ville. Trudering fait partie des quartiers résidentiels particulièrement prisés à l'est de Munich. Des maisons individuelles bien entretenues, beaucoup de verdure et un voisinage agréable caractérisent l'environnement. En même temps, vous êtes parfaitement connecté : La station de métro et de train S de Trudering est accessible en quelques minutes par différentes lignes de bus. De là, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Munich ou d'importants axes de circulation. Les commerces, écoles, crèches et offres de loisirs se trouvent à proximité facilement accessible. Ici, le calme, la qualité de vie et le confort urbain se combinent de manière rare. Autres : Un certificat énergétique est disponible. Nous vous prions de ne pas faire de demandes d'agents immobiliers ! Visite sur rendez-vous.