3 pièces Appartement, 46.2 m² · Brühl

Cette maison individuelle exceptionnelle allie design moderne, équipements luxueux et technologie innovante sur environ 320 m² de surface habitable et un terrain d'environ 630 m². Au rez-de-chaussée, d'environ 180 m², se présente un concept d'espace ouvert généreux avec une répartition des pièces bien pensée. On y trouve une cuisine design haut de gamme avec un refroidisseur à vin intégré et un robinet d'eau bouillante Quooker, une chambre, une chambre d'enfant, un bureau, deux salles de bains exclusives avec des carreaux en grès cérame imitant le marbre Calacatta et de grandes douches à effet pluie, une buanderie ainsi qu'un petit débarras supplémentaire. Des carreaux élégants bleu-gris confèrent à l'ensemble de l'espace – y compris le couloir ainsi que les zones de vie et de cuisine – une atmosphère moderne et stylée ; seules les chambres sont dotées d'un parquet en bois massif de haute qualité pour un confort de vie chaleureux. Un système de maison intelligente bien pensé garantit un confort de vie maximal au rez-de-chaussée, où l'on a délibérément renoncé aux boutons et interrupteurs classiques. Toutes les fonctions sont contrôlées confortablement via des tableaux de commande modernes. Un éclairage indirect dans la zone de vie souligne l'ambiance agréable. L'équipement technique répond aux exigences les plus élevées et comprend une pompe à chaleur air-eau, un système photovoltaïque sur le toit, un système de ventilation central dans toute la maison. Un adoucisseur d'eau, une station de relevage à la maison ainsi qu'un système d'alarme préinstallé (prêt à être connecté). Des connexions par câble et par fibre optique sont également disponibles. L'accessibilité et la sécurité pour l'avenir sont également au centre des préoccupations : un ascenseur relie confortablement les niveaux de la maison et permet de vivre à chaque étape de la vie. Au sous-sol se trouvent deux unités de logement séparées – un appartement de 3 pièces et un appartement de 2 pièces. Celles-ci offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : par exemple, un parent peut être intégré confortablement et sans barrières dans la maison à un âge avancé, tandis qu'un soignant peut être logé dans l'un des espaces séparés. Une unité convient également parfaitement comme espace commercial, par exemple pour un bureau, un cabinet ou une activité silencieuse à domicile. Bien sûr, une location comme source de revenus supplémentaire est également envisageable sans problème. L'extérieur offre avec sa grande piscine chauffée et éclairée l'endroit parfait pour des heures de détente dans une atmosphère privée. # Équipements Environ 320 m² de surface habitable Environ 630 m² de terrain Concept d'espace ouvert généreux Environ 180 m² de surface au rez-de-chaussée Carreaux élégants bleu/gris dans les zones de vie et de cuisine Cuisine design haut de gamme avec refroidisseur à vin intégré Système de maison intelligente moderne dans toute la maison Contrôle via tableaux de commande (pas d'interrupteurs classiques au rez-de-chaussée) Éclairage indirect dans la zone de vie, dans les salles de bains et les chambres Deux salles de bains exclusives au rez-de-chaussée Carreaux en grès cérame Plaques de grand format Grandes douches à effet pluie Chambres, chambre d'enfant et bureau à l'étage Parquet en bois massif de haute qualité à l'étage Buanderie séparée Pompe à chaleur air-eau Système photovoltaïque Système d'alarme préinstallé (prêt à être connecté) Ascenseur pour tous les niveaux Grande piscine chauffée et éclairée Deux appartements avec 2 et 3 pièces, cuisine et salle de bain Possibilités d'utilisation flexibles (par exemple, location ou vie intergénérationnelle) # Autres informations - Garages/places de stationnement : 5 - État de l'objet : comme neuf - Commission d'acheteur : 3,57 % TTC - Remarque sur la commission : Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, une commission d'acheteur de 3,57 % TTC du prix d'achat est due. - Surface du terrain : environ 630 m² - Surface utile : environ 46,21 m² # Description de l'emplacement Brühl offre un environnement résidentiel calme et proche de la nature, idéal pour les familles et tous ceux qui recherchent du repos. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, directement à côté d'une zone protégée, entourée d'espaces verts et de sentiers de promenade. À quelques minutes se trouve le lac de Rheinau, une destination prisée pour les activités de loisirs au bord de l'eau. De plus, le parc Steffi-Graf avec ses aires de jeux, ses installations sportives et ses vastes espaces verts invite à des activités de loisirs actives. Alimentation et possibilités d'achat : L'approvisionnement est excellent : de nombreux magasins d'alimentation et boulangeries sont facilement accessibles dans le centre du village. Sur le site de l'ancien supermarché Rewe, un enregistrement moderne pour les marchandises et les services de collecte a récemment été mis en place, ce qui facilite considérablement le quotidien. Soins médicaux : Des médecins généralistes et des spécialistes sont présents dans la commune. Les pharmacies se trouvent à proximité immédiate des cabinets ou dans le centre du village, de sorte que les soins médicaux sont rapidement et facilement accessibles. Écoles et éducation : Les jardins d'enfants et l'école primaire sont à proximité immédiate. Les écoles secondaires sont bien desservies dans les villes environnantes – idéal pour les familles avec des enfants de tous âges. Connexion aux transports : Malgré son emplacement proche de la nature, la connexion au réseau routier est très bonne : Les autoroutes A5 (direction Mannheim / Heidelberg / Heilbronn) et A6 (direction Wiesloch / Heidelberg) sont rapidement accessibles, tout comme les routes principales qui permettent une connexion rapide à la région. # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Besoin énergétique final : 22,1 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : A+ ID de l'objet fournisseur : L-X3FQROJ