Votre maison, construite à l'origine au milieu des années 1960 - entièrement sous-solée - vous offre actuellement au rez-de-chaussée et au premier étage deux appartements de 3 pièces chacun avec des plans identiques et une surface habitable totale d'environ 170 m² dans ces deux niveaux. Le grenier a déjà été aménagé en espace habitable, mais n'est pas encore approuvé en tant qu'unité de logement indépendante, vous offrant ainsi une surface supplémentaire d'environ 60 m² et un balcon. En entrant dans l'appartement du rez-de-chaussée, votre couloir vous mène à toutes les pièces. Vous trouverez à gauche votre chambre avec accès à la terrasse, votre chambre d'enfant ou bureau, et enfin votre salon, d'où vous pouvez également accéder à votre terrasse. À droite, vous avez votre vestiaire et WC, la salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que votre cuisine-salon. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un poêle suédois dans le salon. Votre appartement au premier étage est identique et vous offre un grand balcon à la place de la terrasse. Vos véhicules trouvent place dans le double garage sous-solé ainsi qu'à l'extérieur. Sur votre terrain se trouvent actuellement quelques abris de jardin et un autre garage - pouvant servir d'atelier. La maison sera libre après accord ! Informations selon GEG : Année de construction 1965, B-A, chauffage au gaz, 225,2 kWh(m²*a), classe énergétique G. # Équipement Veuillez me réveiller avec un baiser ! Un simple baiser ne suffira pas. Vous aurez besoin de temps, de travail et d'argent pour faire briller cette propriété d'un nouvel éclat. Bien qu'il ait déjà été investi ces dernières années : en 1999 dans des fenêtres en plastique à double vitrage, en 2007 dans une chaudière à gaz à condensation et une installation solaire thermique. Et récemment dans une centrale solaire sur balcon. Cependant, vous trouverez encore des salles de bain de l'année de construction d'origine, des plafonds en bois et partiellement des moquettes. # Autres informations - Garages/places de stationnement : 2 - État de l'objet : à rénover - Commission d'acheteur : 3,57 % du prix d'achat, TVA incluse - Surface du terrain : environ 794 m² - Surface utile : environ 145 m² # Description de l'emplacement Vous trouverez votre nouveau chez-vous au cœur de la commune de Zeitlarn. Zeitlarn est situé au nord des portes de la ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Ratisbonne, et combine idéalement les avantages d'une infrastructure proche avec les atouts d'un environnement de loisirs à proximité. En effet, Zeitlarn - tout comme les communes environnantes de Regenstauf et Lappersdorf - vous offre tout ce qu'il faut en matière de garde d'enfants et d'établissements éducatifs, en ce qui concerne les soins médicaux ainsi que sous l'angle de la vie culturelle et sportive - sur place. Et si vous en voulez encore plus - en environ 10 minutes, vous atteignez la ville de la cathédrale. # Autres En raison du respect de la vie privée des résidents, nous ne montrons pas d'images intérieures. Les vues intérieures sont des images d'exemple animées, montrant à quoi cela pourrait ressembler APRÈS une rénovation. Chaque licencié ou franchisé REMAX est une entreprise juridiquement indépendante. Vous trouverez ci-dessous les informations légalement requises conformément à l'article 7, paragraphe 1 de la loi sur les services numériques (DDG) pour le gestionnaire d'objet respectif ou l'agent immobilier indépendant. Viktoria Mrosinsky Agent immobilier (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Ratisbonne Tél. : 0941 / 30770 - 235 Fax : 0941 / 30770 - 17 Email : viktoria.mrosinsky@remax.de Numéro de TVA conformément à l'article 27 a de la loi sur la TVA : DE 355 284 273 Autorisation selon l'article 34 c, paragraphe 1, phrase 1, numéro 1 GewO Autorité compétente pour l'autorisation et la supervision depuis le 01.01.2020 : IHK pour Munich et Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich Activité exercée : Activités de courtage conformément à l'article 34c GewO : Autorisation pour la médiation de la conclusion et la preuve de l'opportunité de conclure des contrats concernant des biens immobiliers, des droits similaires à des biens immobiliers, des logements et des locaux commerciaux. # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Principales sources d'énergie : GAZ_NATUREL - Besoin énergétique final : 225,2 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Valide jusqu'au : 10-05-2036 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1965 - Type de chauffage : Chauffage central - Principales sources d'énergie : Gaz, bois et plaquettes de bois Identifiant de l'objet fournisseur : 1041-06974-2351a
