Denkmalgeschützes Hofanwesen - derzeit in sechs Einheiten aufgeteilt - mit vielen Optionen

# Descripción del inmueble El patio cuadrangular protegido como monumento (monumento individual), presumiblemente construido entre 1800 y 1825, impresiona. El edificio en sí y su ubicación central en el borde de la plaza del pueblo de Drais, desde donde es bien visible, contribuyen a su imponente apariencia. En el registro de monumentos culturales de Renania-Palatinado, ciudad de Maguncia, volumen 2.3, primera edición 1997, se describe el edificio de la siguiente manera: "Patio cuadrangular. Casa residencial de dos pisos, enlucida, probablemente del primer cuarto del siglo XIX. Fachada que se dobla debido al trazado de la calle. Base maciza con aberturas enmarcadas en piedra arenisca, piso superior de entramado de madera. Tejado a dos aguas con alero, en el lado oeste con mansarda doblemente quebrada. Cornisa de madera con dentado. Pilastras enlucidas. Puerta principal con ventana superior y hoja de puerta original. Portón y establo bajo un mismo techo. Edificio bien conservado, típico de la época, con posición destacada en el urbanismo." Anteriormente utilizado como vivienda con edificios anexos agrícolas y granero, en los últimos años se ha usado exclusivamente como residencia. En total, dispone de aproximadamente 225 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas. De estos, unos 64 m² corresponden a un apartamento independiente, mientras que el área principal tiene 161 m². La distribución puede consultarse en los planos adjuntos, aunque también son posibles otras configuraciones, dependiendo de sus necesidades. El patio interior pavimentado con adoquines antiguos, en una parcela de 436 m², es un verdadero oasis de tranquilidad. No es que Drais sea ruidoso, pero este patio protegido y encantador tiene un ambiente acogedor. Sus hijos pueden jugar aquí sin molestar a nadie, y usted puede sentarse con sus amigos a tomar café y disfrutar del entorno. # Equipamiento Además de la casa principal con el apartamento independiente, hay un gran granero. Este puede ser ampliado si así lo desea. Pero incluso sin ampliación, el granero ofrece diversas posibilidades de uso. Por ejemplo, puede guardar objetos grandes (barco, autocaravana y otros), convertirlo en un taller creativo de pintura o manualidades, o finalmente encontrar el espacio para su hobby que hasta ahora le ha faltado. Dado que la distribución y el uso del edificio estuvieron y aún están marcados por el alquiler a varias partes, como usuario propio seguramente realizará algunos cambios. La estructura está en buen estado. # Información adicional Disponible a partir de: alquilado Comisión para el comprador: 3,57 % IVA incluido. El vendedor paga la misma parte. Superficie del terreno: aprox. 436 m² Superficie alquilable: aprox. 225 m² # Descripción de la ubicación Drais, el distrito más pequeño de Maguncia con unos 3.200 habitantes, está rodeado de huertos frutales. Se caracteriza por el cultivo de frutas y verduras. Desde hace tiempo es una de las zonas residenciales más codiciadas de Maguncia. Drais atrae a muchas familias por la tranquilidad y serenidad que ofrece este cuidado pueblo, sin renunciar a la rápida conexión con la ciudad. Su nuevo hogar está muy cerca de la pequeña pero encantadora plaza del pueblo de Drais, en el centro del distrito. A solo unos 300 m tiene un gran supermercado y una tienda agrícola con frutas y verduras. La farmacia, médicos, diversos servicios, restaurantes e instalaciones culturales también están a poca distancia a pie. Los huertos, amplios campos y el cercano bosque Ober-Olmer invitan a paseos, rutas en bicicleta o carreras. Puede comenzar directamente desde su puerta. Las paradas de las líneas de autobús urbano 54, 55, 71 y 93 están a pocos minutos a pie. Las cortas distancias a importantes conexiones de transporte permiten un acceso cómodo al centro y a la estación principal. La autopista se alcanza en solo tres minutos. Conclusión: Una ubicación residencial para familias que desean escapar del bullicio de la ciudad. # Otros Exención: La casa está actualmente alquilada a cinco partes. Hay cuatro contratos de alquiler en la zona principal actualmente dividida y un contrato en el apartamento independiente. Todos los contratos se firmaron en 2022 o 2023. Si desea usar la casa o partes de ella para usted mismo, deberá rescindir por necesidad propia. El plazo de preaviso es de tres meses. Visitas: Con gusto le mostraremos esta propiedad; simplemente concierta una cita con nosotros. Avisos importantes: La información proporcionada en el folleto se basa en datos recibidos del propietario o propietarios. No se puede garantizar la exactitud de los datos. Si hay planos disponibles, a menudo se basan en planos de construcción que no corresponden a la realidad. Se realizan ajustes a las condiciones reales para ofrecer a los clientes una información inicial útil. Sin embargo, pueden existir discrepancias. Informamos que en la elaboración de nuestros folletos se utilizan aplicaciones asistidas por IA, especialmente en el tratamiento de imágenes (corrección de distorsiones objetivas, ajustes de iluminación, ocultación de objetos personales como fotos privadas, imágenes, matrículas, retoques de objetos no relacionados con la propiedad, entre otros). ID del objeto del proveedor: 544