Direkt an der Amper: Idyllisches Wohnhaus mit Option zur Zweiparteiennutzung

La casa unifamiliar se presenta en un terreno único de 3,895 m² que limita directamente con el Amper. Construida en 1975 como una casa de dos familias en el estilo arquitectónico rectilíneo de aquellos años y utilizada por última vez como una casa unifamiliar, la propiedad ofrece un amplio espacio familiar de aproximadamente 290 m² en dos plantas. El plano original se puede restaurar si es necesario. Actualmente, incluye una sala de estar con chimenea y hermosa vista al verde, un área de comedor con cocina abierta y lavadero, una amplia zona principal y un área infantil con hasta tres dormitorios y baño propio. En el sótano, además de espacios de hobby y almacenamiento, hay una piscina cubierta y una sauna disponibles. Un amplio garaje con cuarto de herramientas y un espacio de estacionamiento exterior completan la oferta. A la casa se adhiere una amplia terraza; detrás se extiende el terreno natural ligeramente inclinado hasta el Amper. A través de una puerta en la cerca se accede directamente al río; una pequeña playa proporciona una entrada suave al agua. Encantadoras vistas del curso del río y el paisaje de praderas crean una situación única y una calidad de vida excepcional. Muy interesante es otro derecho de construcción en la parte norte del terreno. Aquí podría surgir un edificio adicional con una superficie habitable estimada de más de 200 m². Más información sobre el derecho de construcción se encuentra a lo largo de este exposé. # Equipamiento - Suelos: Travertino y parquet de madera de cerezo en la planta baja; parquet de madera de cerezo en los dormitorios de la planta superior - Calefacción por suelo radiante en la sala de estar - Chimeneas abiertas en la sala de estar y en uno de los dormitorios infantiles en la planta superior - Un total de cuatro unidades de aire acondicionado en la planta superior - Escalera de piedra natural curvada con barandilla de hierro forjado - Cocina equipada con frentes gris claro, amplia isla de cocina y encimeras de granito, equipada con placa de cocción de cerámica, campana extractora, horno, lavavajillas (todo Imperial), combinación de refrigerador-congelador Side-by-Side con dispensador de agua y máquina de hielo (LG), microondas (Amica) y fregadero - Conexión para lavadora en el lavadero - Baño principal con luz natural, diseñado con yeso de cemento gris (microcemento), iluminación indirecta en las molduras, equipado con bañera exenta con sistema de audio que utiliza la bañera como resonador, ducha a ras de suelo con lluvia y banco, lavabo doble con mueble inferior y WC; WC adicional y separado en la zona principal - Baño infantil/para huéspedes con luz natural, diseñado con piedra natural (granito), equipado con ducha de lluvia espaciosa, lavabo con mueble inferior, espejo iluminado, WC, toallero y focos en el techo - WC para invitados con ventana, azulejos blancos, equipado con lavabo, WC y urinario - Instalaciones empotradas: armario empotrado y estantería en el dormitorio principal, instalaciones de oficina en uno de los dormitorios infantiles - Puertas de cassette blancas con herrajes satinados - Ventanas de plástico parcialmente renovadas; persianas manuales y eléctricas en parte - Puertas exteriores parcialmente aseguradas con alarma - Piscina cubierta (aprox. 4 x 8 m) con revestimiento de lámina, sistema de contracorriente y cubierta enrollable manual; sistema de altavoces en la sala de natación - Sauna (Klafs), área de ducha con manguera de Kneipp, ducha de lluvia, ducha de mano y boquillas de masaje laterales - Doble garaje y cuarto de herramientas con wallbox y conexión de alta potencia adicional, accionamiento eléctrico de la puerta - Un espacio de estacionamiento exterior - Puerta de acceso controlada por radio # Otras indicaciones - Garajes/espacios de estacionamiento: 3 - Disponible a partir de: inmediato - Estado del objeto: bien cuidado - Calidad del equipamiento: estándar - Comisión del comprador: 2.975 % IVA incluido del precio de compra - Superficie del terreno: aprox. 3895 m² - Superficie útil: aprox. 468 m² # Descripción de la ubicación Emmering se encuentra en el distrito de Fürstenfeldbruck en Alta Baviera, a solo unos 25 kilómetros al oeste de la capital del estado, Múnich. La comunidad independiente con alrededor de 7,000 habitantes combina una infraestructura extremadamente amigable para las familias con una alta calidad de vida y tiempo libre, así como una vida social y asociativa intacta. No menos importante, Emmering es valorada por su carácter idílico de ciudad jardín. La propiedad que ofrecemos exclusivamente para la venta se encuentra en una ubicación central y, sin embargo, tranquila. A poca distancia a pie o en bicicleta se encuentran diversas opciones de compra, bancos, una oficina de correos, médicos y muchas más instalaciones cotidianas. Emmering ofrece varias guarderías y una escuela primaria a solo diez minutos a pie. En el vecino Fürstenfeldbruck hay dos gimnasios disponibles, a los que se puede llegar cómodamente en bicicleta. A pocos pasos de la propiedad ofrecida hay una línea de autobús que conecta con la S4 hacia Múnich. También el valor recreativo y de ocio es excelente. El Emmeringer Hölzl, el lago de baño de Emmering y el cercano club de golf de Olching son muy populares. También hay una piscina cubierta, canchas de tenis, opciones de equitación y muchas más actividades en las cercanías. A solo unos minutos en coche se encuentra la región de los Cinco Lagos con sus impresionantes áreas de navegación. Para hacer senderismo y esquiar, se llega rápidamente a Allgäu y a los Alpes. # Otros Esto es solo una breve descripción del objeto. Con gusto le enviaremos un exposé detallado con planos de planta y fotos a solicitud. Le pedimos su comprensión para que procesemos las consultas preferentemente con datos de contacto completos (dirección y número de teléfono). Todas las fotos, textos y representaciones gráficas son propiedad de Riedel Immobilien GmbH y no pueden ser utilizados o divulgados por terceros. Nota sobre el certificado energético: Si en el anuncio se utiliza la declaración legal "El certificado energético está disponible para la visita", el certificado energético se encuentra actualmente en elaboración. El certificado energético se presentará una vez finalizado, pero a más tardar durante la visita. # Energía - Certificado energético: certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: gas - Necesidad de energía final: 136.6 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: E - Fecha de emisión: 06.02.2025 - Válido hasta: 05.02.2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 1975 - Última modernización: 2023 - Principales fuentes de energía: gas ID de objeto del proveedor: HS 1691