5 hab. Piso, 526 m² · Neu Ulm

### **Descripción del objeto:** El objeto ofrecido es un concesionario de automóviles moderno, ubicado en un terreno comercial de uso versátil con una superficie de aproximadamente 5.227 m². El antiguo concesionario Chrysler ha sido ampliado y modernizado continuamente en los últimos años. Un showroom moderno y luminoso con unidades de oficina acristaladas ofrece condiciones excelentes para la presentación y asesoramiento de vehículos. La oferta se completa con una superficie exterior pavimentada de hormigón con un total de **81 plazas de aparcamiento.** El taller adjunto cuenta con seis elevadores con una capacidad de carga de hasta 4 toneladas y una **grúa de gran capacidad**, que se extiende por toda la superficie del techo del taller y del showroom. Además, hay una zona de pintura separada que incluye una **cabina de pintura XXL** para vehículos grandes como autobuses o autocaravanas. También hay diversas áreas auxiliares, como cocina, baños, aseos, etc. La delimitación espacial del showroom y la zona de pintura se realizó posteriormente. Las paredes divisorias pueden retirarse de forma flexible si es necesario. Otro punto destacado es el moderno **apartamento del operador en la planta superior con aproximadamente 526 m² de superficie habitable y útil.** Grandes ventanales combinados con un equipamiento de alta calidad crean un ambiente luminoso y agradable, que se complementa con una amplia y acogedora terraza en la azotea. Un acceso independiente por la entrada lateral garantiza una entrada sin interrupciones y autónoma al apartamento, independiente del concesionario. En el techo hay una instalación fotovoltaica que reduce significativamente los costos de electricidad y genera un rendimiento anual de aproximadamente 5.000 EUR. Varias áreas de almacenamiento tanto interiores como exteriores completan la oferta. ### **Opción destacada:** Además, existe **potencial adicional de ampliación** tanto en el terreno como en el propio edificio. Aproveche esta oportunidad única: esperamos su consulta y estamos a su disposición para cualquier pregunta y para concertar una visita individual en el lugar. **Equipamiento / información adicional:** * Terreno aprox. 5.227 m² * Concesionario con showroom, oficinas, taller y zona de pintura (equipamiento como elevadores negociable) * 81 plazas de aparcamiento para vehículos * Apartamento moderno en la planta superior con 5 habitaciones, área separada de fitness/salud y oficina, así como amplia terraza parcialmente cubierta en la planta superior * Instalación fotovoltaica en el techo * Potencial de ampliación / densificación posterior * Disponible: a convenir * Comisión: comisión del comprador: 3,57 % IVA incluido * Nota sobre la comisión: Al firmar un contrato de compraventa notarial, se aplica una comisión del comprador del 3,57 % IVA incluido (19 % IVA) sobre el precio de compra certificado. La comisión se devenga y es exigible tras la certificación notarial del contrato de compraventa. ### **Ubicación:** El terreno comercial se encuentra en una zona industrial establecida y excelentemente comunicada en una región de crecimiento económico fuerte del sur de Alemania, en la frontera inmediata entre Baviera y Baden-Württemberg. La región se caracteriza por un crecimiento económico continuo, una creciente demanda de espacio y una infraestructura excelente. La ubicación también convence por su excelente conexión de transporte. Las autopistas A7 y A8, así como importantes carreteras federales, están a pocos minutos. La conexión al transporte público local y de larga distancia también es excelente: una parada de autobús está a pocos minutos a pie, mientras que el cercano nodo ICE con conexiones directas – entre otras a Stuttgart – garantiza una excelente accesibilidad regional y nacional. La microlocalización destaca por su posición en una zona industrial muy transitada con alta visibilidad. En las inmediaciones se encuentran numerosas empresas, proveedores de servicios, así como una variada oferta comercial y gastronómica. Ubicación exacta a consultar. ### **Otros:** Esperamos su consulta y estamos encantados de proporcionarle más información. Por favor, comprenda que solo podemos procesar consultas completas. Muchas gracias.