3 odalı Daire, 46.2 m² · Brühl

Bu olağanüstü tek ailelik ev, modern tasarımı, lüks donanımı ve yenilikçi teknolojisi ile yaklaşık 320 m² yaşam alanı ve yaklaşık 630 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde birleşiyor. Yaklaşık 180 m² alana sahip zemin kat, geniş, açık bir alan konsepti ve düşünceli bir oda dağılımı ile kendini gösteriyor. Burada entegre şarap soğutucusu ve Quooker kaynar su musluğu bulunan yüksek kaliteli tasarım mutfağı, bir yatak odası, bir çocuk odası, bir ofis, iki özel banyo (Calacatta mermer görünümünde ince taş karolar ile) ve geniş yağmur duşları, bir teknik oda ve ek bir küçük depo bulunmaktadır. Şık mavi-gri karolar, tüm alana – koridor, oturma ve mutfak alanı dahil – modern ve şık bir atmosfer kazandırırken; yalnızca yatak odalarında yüksek kaliteli masif ahşap parke sıcak bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Düşünceli bir akıllı ev sistemi, zemin katta en yüksek yaşam konforunu sağlarken, klasik düğmeler ve ışık anahtarları kullanılmamıştır. Tüm işlevler modern kontrol panelleri üzerinden konforlu bir şekilde yönetilmektedir. Oturma alanındaki dolaylı aydınlatma, atmosferik ambiyansı vurgulamaktadır. Teknik donanım en yüksek standartları karşılamakta ve bir hava-su ısı pompası, çatıdaki bir fotovoltaik sistem ve evin tamamında merkezi bir havalandırma sistemi içermektedir. Ayrıca bir su yumuşatma sistemi, evde bir pompa istasyonu ve önceden kurulmuş bir alarm sistemi (bağlantıya hazır) bulunmaktadır. Hem kablo hem de fiber optik bağlantı mevcuttur. Erişilebilirlik ve geleceğe yönelik güvenlik de odak noktasıdır: Bir asansör, evin katlarını konforlu bir şekilde birbirine bağlamakta ve her yaşam aşamasında konforlu bir yaşam sağlamaktadır. Bodrum katında iki ayrı yaşam birimi bulunmaktadır – bir 3 odalı daire ve bir 2 odalı daire. Bu birimler çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: Örneğin, yaşlılıkta bir ebeveyn evde konforlu ve erişilebilir bir şekilde entegre edilebilirken, bir bakım personeli ayrı alanlardan birinde barındırılabilir. Ayrıca bir birim, ofis, muayenehane veya evde sessiz bir iş yeri gibi ticari alan olarak da ideal bir şekilde kullanılabilir. Elbette ek bir gelir kaynağı olarak kiralama da sorunsuz bir şekilde düşünülebilir. Dış alan, büyük, ısıtmalı ve aydınlatmalı havuzuyla özel bir atmosferde dinlendirici saatler için mükemmel bir yer sunmaktadır. # Donanım Yaklaşık 320 m² yaşam alanı Yaklaşık 630 m² arsa Geniş, açık alan konsepti Yaklaşık 180 m² zemin kat alanı Şık mavi/gri karolar oturma ve mutfak alanında Yüksek kaliteli tasarım mutfağı entegre şarap soğutucusu ile Modern akıllı ev sistemi evin tamamında Kontrol panelleri üzerinden yönetim (zemin katta klasik ışık anahtarları yok) Oturma alanında, banyolarda ve yatak odasında dolaylı aydınlatma İki özel banyo zemin katta İnce taş karolar Büyük formatlı karolar Geniş yağmur duşları Yatak odası, çocuk odası ve ofis üst katta Yüksek kaliteli masif ahşap parke üst katta Ayrı teknik oda Hava-su ısı pompası Fotovoltaik sistem Önceden kurulmuş alarm sistemi (bağlantıya hazır) Tüm katlarda asansör Büyük ısıtmalı ve aydınlatmalı havuz İki ayrı daire, her biri 2 ve 3 odalı, mutfak ve banyo Esnek kullanım olanakları (örneğin kiralama veya çok nesilli yaşam) # Diğer Bilgiler - Garajlar/park yerleri: 5 - Eşya durumu: yeni gibi - Alıcı komisyonu: %3.57, yasal KDV dahil - Komisyon bilgisi: Noter satış sözleşmesi imzalandığında alıcıdan %3.57 KDV dahil alım bedelinin komisyonu talep edilmektedir. - Arsa alanı: yaklaşık 630 m² - Kullanım alanı: yaklaşık 46,21 m² # Konum Açıklaması Brühl, aileler ve dinlenme arayan herkes için ideal, sakin ve doğaya yakın bir yaşam ortamı sunmaktadır. Gayrimenkul, doğa koruma alanının hemen yanında, yeşil alanlar ve yürüyüş yolları ile çevrili sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Sadece birkaç dakika uzaklıkta, su kenarında boş zaman aktiviteleri için popüler bir yer olan Rheinauer Gölü bulunmaktadır. Ayrıca, Steffi Graf Parkı, oyun alanları, spor tesisleri ve geniş yeşil alanları ile aktif boş zaman etkinlikleri için davetkardır. Gıda ve Alışveriş Olanakları: Yakın çevredeki hizmet mükemmeldir: Sayısız gıda mağazası ve fırın, yerleşim merkezinde kolayca ulaşılabilir. Eski Rewe marketinin arazisinde yakın zamanda modern bir malzeme ve teslim alma hizmetleri için check-in alanı kurulmuştur, bu da günlük yaşamı önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır. Tıbbi Hizmetler: Genel doktorlar ve uzman doktorlar yerel olarak bulunmaktadır. Eczaneler, muayenehanelerin veya yerleşim merkezinin yakınında yer almakta, böylece tıbbi hizmetlere hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilmektedir. Okul ve Eğitim: Kreşler ve ilkokul hemen yakındadır. Ortaokul ve liseler çevredeki şehirlerde iyi bir ulaşım ağına sahiptir – her yaştan çocuklu aileler için idealdir. Ulaşım Bağlantısı: Doğaya yakın bir konumda olmasına rağmen, karayolu ağına bağlantı oldukça iyidir: A5 otoyolu (Mannheim / Heidelberg / Heilbronn yönünde) ve A6 otoyolu (Wiesloch / Heidelberg yönünde) hızlı bir şekilde ulaşılabilir, ayrıca bölgeye hızlı bir bağlantı sağlayan ana yollar da mevcuttur. # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Nihai enerji ihtiyacı: 22.1 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: A+ Sağlayıcı-Objekt-ID: L-X3FQROJ