Direkt an der Amper: Idyllisches Wohnhaus mit Option zur Zweiparteiennutzung

Вільно стоячий житловий будинок розташований на безповоротній ділянці площею 3,895 м², яка безпосередньо межує з річкою Ампер. Побудований у 1975 році як двоквартирний будинок у прямолінійному архітектурному стилі тих років і останнім часом використовувався як одноквартирний будинок, об'єкт пропонує просторий, дружній до сім'ї простір площею близько 290 м² на двох житлових поверхах. Первісний план можна відновити за потреби. Наразі він включає вітальню з відкритим каміном і чудовим видом на зелень, обідню зону з прилеглою кухнею та коморою, просторий майстер-район і дитячий блок з до трьох спалень і власною ванною кімнатою. У підвалі, окрім хобі та складських приміщень, є критий басейн і сауна. Простора гараж з кімнатою для інструментів та зовнішнє паркомісце доповнюють пропозицію. До будинку примикає велика тераса; за нею розташована природна ділянка, що легенько спускається до Ампер. Через ворота в паркані можна безпосередньо потрапити до річки; маленький пляж забезпечує пологий вхід у воду. Чарівні види на річкову течію та заплавний ландшафт створюють унікальну ситуацію та надзвичайну якість життя. Дуже цікавою є ще одна будівельна можливість на північній частині ділянки. Тут може бути збудовано додаткову будівлю площею понад 200 м². Додаткову інформацію про будівельні права можна знайти в цьому експозиційному документі. # Обладнання - Підлоги: травертин та паркет з вишні на першому поверсі; паркет з вишні в спальнях на другому поверсі - Підлогове опалення у вітальні - Відкриті каміни у вітальні та в одній з дитячих кімнат на другому поверсі - Всього чотири кондиціонери на другому поверсі - Закручена природна кам'яна сходи з кованою огорожею - Вбудована кухня з світло-сірими фасадами, широким кухонним островом та гранітними стільницями, обладнана керамічною плитою, витяжкою, духовкою, посудомийною машиною (все Imperial), холодильником-морозильником Side-by-Side з водозабірником та льодогенератором (LG), мікрохвильовою піччю (Amica) та раковиною - Водопровід для пральної машини в коморі - Ванна кімната для майстра з природним світлом, оформлена сірим бетонним штукатуркою (мікроцемент), з непрямим освітленням, обладнана вільностоячою ванною з аудіосистемою, що використовує ванну як резонатор, душем без порогів з дощовою лійкою та лавкою, подвійною раковиною з тумбою та туалетом; додатковий, окремий туалет у майстер-районі - Ванна кімната для дітей/гостей з природним світлом, оформлена природним каменем (граніт), обладнана просторною душовою з дощовою лійкою, раковиною з тумбою, освітленим дзеркалом, туалетом, рушникосушкою та стельовими світильниками - Гостьовий туалет з вікном, білою плиткою, обладнаний умивальником, туалетом та сечовим міхуром - Вбудовані меблі: вбудована шафа та книжкова полиця в спальні майстра, офісні меблі в одній з дитячих кімнат - Білі касетні двері з матовими фурнітурами - Частково оновлені пластикові вікна; частково ручні, частково електричні жалюзі - Частково захищені сигналізацією зовнішні двері - Критий басейн (приблизно 4 x 8 м) з плівковим покриттям, протитечійною установкою та ручним рулонним покриттям; звукова система в плавальному залі - Сауна (Klafs), душова зона з Кнеппом, душем з лійкою, ручним душем та бічними масажними форсунками - Подвійний гараж та кімната для інструментів з Wallbox та додатковим підключенням до потужності, електричним приводом воріт - Одне зовнішнє паркомісце - Автоматизовані ворота # Додаткова інформація - Гаражі/паркомісця: 3 - Доступно з: негайно - Стан об'єкта: доглянутий - Якість обладнання: стандарт - Комісія для покупця: 2,975 % з ПДВ від купівельної ціни - Площа ділянки: приблизно 3895 м² - Корисна площа: приблизно 468 м² # Опис місця Еммерінг розташований у верхньобаварському районі Фюрстенфельдбрук, лише приблизно за 25 кілометрів на захід від столиці землі Мюнхен. Ця самостійна громада з близько 7000 жителів поєднує надзвичайно дружню до сім'ї інфраструктуру з високою якістю життя та відпочинку, а також з інтактним клубним та соціальним життям. Не в останню чергу, Еммерінг цінується за свій ідилічний характер садового міста. Пропонований нами ексклюзивний об'єкт розташований у центральному, але все ж тихому місці. У короткій пішій або велосипедній відстані знаходяться різноманітні магазини, банки, пошта, лікарі та багато інших повсякденних установ. Еммерінг пропонує кілька дитячих садків та лише приблизно за десять хвилин пішки знаходиться початкова школа. У безпосередньо сусідньому Фюрстенфельдбруку є два гімназії, до яких можна зручно дістатися на велосипеді. Лише кілька кроків від пропонованої нерухомості курсує автобусна лінія, яка забезпечує з'єднання з S4 до Мюнхена. Також вартість відпочинку та розваг є відмінною. Великим попитом користуються Еммерінг Хольцл, Еммерінгське озеро та найближчий гольф-клуб Ольхінгена. Закритий басейн, тенісні корти, можливості для верхової їзди та багато інших активностей також знаходяться в близькому оточенні. До п'яти озер з їхніми чудовими місцями для вітрильного спорту всього кілька хвилин на автомобілі. Для піших прогулянок та лижного спорту також швидко можна дістатися до Альгей. # Інше Це лише короткий опис об'єкта. Ми з радістю надамо вам на запит детальний експозиційний документ з планами та фотографіями. Просимо зрозуміти, що ми обробляємо запити переважно з повністю вказаними контактними даними (адреса та номер телефону). Усі фотографії, тексти та графічні зображення є власністю Riedel Immobilien GmbH і не можуть бути використані або передані третіми особами. Примітка щодо енергетичного сертифіката: Якщо в оголошенні використовується законна вказівка "Енергетичний сертифікат доступний для перегляду", енергетичний сертифікат наразі знаходиться в процесі створення. Енергетичний сертифікат буде надано після завершення, але не пізніше перегляду. # Енергія - Енергетичний сертифікат: сертифікат енергетичних потреб - Основні енергетичні носії: газ - Кінцевий енергетичний попит: 136,6 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: E - Дата видачі: 06.02.2025 - Дійсний до: 05.02.2035 - Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1975 - Останнє оновлення: 2023 - Основні енергетичні носії: газ ID об'єкта постачальника: HS 1691