Ein Ort zum Ankommen und Investieren: Ihre Chance am Lampertheimer Altrhein

Ми представляємо вам привабливий багатоквартирний будинок у чудовому місці безпосередньо біля ідилічного Лампертаймер Альтрайна. Нерухомість, зведена в 1984 році, складається з п'яти житлових одиниць та однієї комерційної одиниці і має загальну площу приблизно 458,5 м² на великій ділянці площею близько 731 м². Нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів, відкриваючи різноманітні можливості використання. Житлові одиниці вражають світлими, дружніми приміщеннями та продуманими плануваннями, які створюють приємну атмосферу для проживання. Великі вікна забезпечують оптимальне освітлення та запрошуючу атмосферу. Сучасні вінілові та плиткові підлоги підкреслюють охайний характер будинку. Особливістю є квартири на верхньому поверсі, які мають великі балкони. Звідси ви можете насолоджуватися чудовим видом на Лампертаймер Альтрайна та навколишню природу – ідеальне місце для відпочинку. Існуюча комерційна одиниця на першому поверсі пропонує додаткові перспективи. Завдяки дуже доглянутому загальному стану нерухомість готова до використання. Регулярні технічні обслуговування проводилися, тому немає термінової потреби в ремонті. Розподіл площ: Перший поверх ліворуч: приблизно 120 м² Перший поверх праворуч: приблизно 57,0 м² Мансарда ліворуч: приблизно 75,0 м² Мансарда праворуч: приблизно 41,5 м² Квартира для гостей: приблизно 35,0 м² Комерційна одиниця: приблизно 130 м² Цей об'єкт поєднує проживання в природі з привабливими можливостями для отримання доходу, що робить його цікавою інвестиційною можливістю. # Обладнання Перший поверх (приблизно 120 м²) Квартира 1: - доглянута 2-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. - Гостьовий туалет з вікном. - великий балкон. - відкрита вбудована кухня. - мармурові підвіконня. - ролети. - ламінат - плиткова підлога. - стельові світильники. - здана в оренду. Перший поверх (приблизно 57 м²) Квартира 2: - доглянута 1-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. - великий балкон. - відкрита вбудована кухня. - мармурові підвіконня. - ролети. - здана в оренду. Мансарда (приблизно 75 м²) Квартира 3: - доглянута 2-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. - відкрита вбудована кухня. - мармурові підвіконня. - дерев'яні балки. - ламінат - плиткова підлога. - здана в оренду. Мансарда (приблизно 41,5 м²) Квартира 4: - доглянута 1-кімнатна квартира. - відкрита вбудована кухня. - стельові світильники. - ламінат - плиткова підлога. - дерев'яні балки. - здана в оренду. Всі квартири зручно доступні через велике сходове приміщення. Квартира для гостей Квартира 5: (приблизно 35,0 м²) - доглянуте однокімнатне апартамент. - кухонний куточок. - санвузол. - ламінат - плиткова підлога. - стельові світильники. - здана в оренду. Комерційна одиниця: (приблизно 130,0 м²) - великий барна зона. - великий внутрішній простір повністю обладнаний. - дерев'яні балки. - плиткова підлога. - жіночий та чоловічий туалет. - кухня. - складські приміщення. - великий критий зовнішній простір. - здана в оренду. 8 зовнішніх паркомісць. Орендні надходження наразі 4200.-€ на місяць # Інші дані - Гаражі/паркомісця: 8 - Стан об'єкта: доглянутий - Комісія для покупця: 3,57% включно з ПДВ. - Площа ділянки: приблизно 731 м² # Опис місця розташування Лампертайм, чарівне місто в Гессені, розташоване ідилічно на західному березі Рейну. Це різноманітне місто пропонує широкий спектр переваг: Рейнська ідилія: Розташування на Рейні надає Лампертайму мальовничу атмосферу. Береги Рейну пропонують не лише чудові види, але й можливості для прогулянок та відпочинку. Природа та відпочинок: Місто оточене багатою природною обстановкою, що є раєм для любителів природи, і пропонує можливості для піших прогулянок, велоспорту та спостереження за дикими тваринами. Культура та історія: Лампертайм має багатий історичний спадок, що відображається в історичному старому місті. Собор є лише однією з історичних пам'яток, які місто може запропонувати. Якість життя: Місто пропонує високу якість життя з різноманітними можливостями для відпочинку, покупок та гастрономічних пропозицій. Чудове сполучення з містами Мангейм та Гейдельберг робить Лампертайм привабливим місцем для проживання. Лампертайм має всі важливі інфраструктури, включаючи дитячі садки, початкову школу та середній навчальний центр, резиденції для літніх людей та медичні послуги, включаючи лікарню на місці. Природний заповідник Біденсанд пропонує можливості для відпочинку. Лампертайм також економічно добре розвивається і пропонує численні можливості працевлаштування. Близькість до району Рейн-Некар, одного з економічних центрів Німеччини, сприяє цьому. Лампертайм поєднує переваги ідилічного розташування на Рейні з багатою історією, різноманітними можливостями для відпочинку та живою економікою. Це місто пропонує ідеальне середовище для людей, які хочуть насолоджуватися спокоєм природи та зручностями міського життя. # Інше Наступні витрати не включені в ціну покупки і повинні бути сплачені покупцем додатково: витрати на нотаріуса та земельний реєстр (приблизно 2%), податок на придбання нерухомості (6%) та витрати, пов'язані з фінансуванням. 3,57% комісії агенту включно з ПДВ. Помилки залишаються за нами. Дані про об'єкт базуються на інформації та документах, наданих нам продавцем. За змістовну точність та повноту ми не несемо відповідальності. Передача третім особам заборонена. ____________________________________ Продається за ексклюзивним договором. ____________________________________ Не пропустіть жодну нерухомість! Наше повне пропозицію нерухомості ви завжди знайдете спочатку на www.optimal-limburgerhof.remax.de Ми також раді допомогти вам у продажу або оренді вашої нерухомості. Кар'єра в REMAX? Інформація: www.remax.de/karriere # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії - Основні джерела енергії: газ - Споживання енергії: 66 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: B - Дійсний до: 03.06.2034 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 2021 - Тип опалення: індивідуальне опалення - Основні джерела енергії: газ Ідентифікатор об'єкта постачальника: 1046-230-HW