Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

Цей надзвичайний односімейний будинок поєднує сучасний дизайн, розкішне обладнання та інноваційні технології на площі близько 320 м² житлової площі та земельній ділянці приблизно 630 м². На майже 180 м² розташований перший поверх з простором, що відкривається, та продуманим плануванням. Тут знаходиться високоякісна дизайнерська кухня з вбудованим винним холодильником та кухонним краном Quooker, спальня, дитяча кімната, офіс, дві ексклюзивні ванні кімнати з плиткою з фаянсу в стилі мармуру Calacatta та просторами для дощових душів, комора для господарських потреб та додаткова невелика комора. Елегантна синьо-сіра плитка надає всій зоні – включаючи коридор, вітальню та кухонну зону – сучасну та стильну атмосферу; лише в спальнях якісний паркет з натурального дерева забезпечує теплу житлову якість. Продумана система "розумного дому" гарантує максимальний комфорт на першому поверсі, при цьому свідомо відмовилися від класичних кнопок та вимикачів. Всі функції зручно керуються через сучасні панелі управління. Непряма підсвітка у вітальні підкреслює атмосферу. Технічне обладнання відповідає найвищим вимогам і включає тепловий насос повітря-вода, сонячну електростанцію на даху, центральну вентиляційну систему по всьому будинку. Є система пом'якшення води, насосна станція біля будинку та попередньо встановлена сигналізація (готова до підключення). Доступні як кабельний, так і волоконно-оптичний підключення. Безбар'єрність та майбутня безпека також є в центрі уваги: ліфт з'єднує рівні будинку комфортно та дозволяє жити в будь-який життєвий період. У підвалі розташовані дві окремі житлові одиниці – трикімнатна квартира та двокімнатна квартира для гостей. Вони пропонують різноманітні можливості використання: наприклад, у старості один з батьків може бути комфортно та безбар'єрно інтегрований у будинок, тоді як медсестра може бути розміщена в одній з окремих зон. Також одна з одиниць ідеально підходить для комерційного використання, наприклад, для офісу, практики або тихої комерції у власному домі. Звичайно, також можна легко уявити оренду як додаткове джерело доходу. Зовнішня територія пропонує з великим, обігріваючим та освітленим басейном ідеальне місце для розслаблених годин у приватній атмосфері. # Обладнання Приблизно 320 м² житлової площі Приблизно 630 м² земельної ділянки Просторе, відкрите планування Приблизно 180 м² площі першого поверху Елегантна синьо-сіра плитка у вітальні та кухонній зоні Високоякісна дизайнерська кухня з вбудованим винним холодильником Сучасна система "розумного дому" по всьому будинку Керування через панелі управління (без класичних вимикачів у першому поверсі) Непряма підсвітка у вітальні, ванних кімнатах та спальнях Дві ексклюзивні ванні кімнати на першому поверсі Плитка з фаянсу Великоформатна плитка Просторі дощові душі Спальня, дитяча кімната та офіс на верхньому поверсі Високоякісний паркет з натурального дерева на верхньому поверсі Окрема комора для господарських потреб Тепловий насос повітря-вода Сонячна електростанція Попередньо встановлена сигналізація (готова до підключення) Ліфт на всі рівні Великий обігріваючий та освітлений басейн Дві квартири для гостей з 2 та 3 кімнатами, кухнею та ванною Гнучкі можливості використання (наприклад, оренда або багатопоколінне проживання) # Додаткова інформація - Гаражі/парковки: 5 - Стан об'єкта: новий - Комісія для покупця: 3.57% включно з ПДВ - Примітка про комісію: При укладанні нотаріального договору купівлі-продажу комісія для покупця становить 3.57% включно з ПДВ від купівельної ціни. - Площа земельної ділянки: приблизно 630 м² - Корисна площа: приблизно 46,21 м² # Опис місця Бруль пропонує спокійне та природне житлове середовище, ідеальне для сімей та всіх, хто шукає відпочинок. Нерухомість розташована в тихому житловому районі безпосередньо біля природоохоронної території, оточена зеленими зонами та пішохідними доріжками. Лише за кілька хвилин знаходиться озеро Рейнгау, популярне місце для відпочинку на воді. Крім того, парк Штеффі Граф з дитячими майданчиками, спортивними спорудами та просторами для відпочинку запрошує до активного проведення вільного часу. Продукти харчування та можливості для покупок: Набір продуктів відмінний: численні продуктові магазини та пекарні легко доступні в центрі села. На території колишнього супермаркету Rewe нещодавно було відкрито сучасний пункт прийому товарів та послуг доставки, що значно полегшує повсякденне життя. Медичне обслуговування: Загальні лікарі та спеціалісти працюють у селі. Аптеки розташовані в безпосередній близькості від практик або в центрі села, тому медичне обслуговування швидко та без проблем доступне. Школа та освіта: Дитячі садки та початкова школа знаходяться в безпосередній близькості. Подальші школи добре пов'язані з навколишніми містами – ідеально для сімей з дітьми будь-якого віку. Транспортне сполучення: Незважаючи на природне розташування, зв'язок з автомобільною мережею дуже хороший: Автостради A5 (в напрямку Мангейму / Гейдельбергу / Хайльбронну) та A6 (в напрямку Віслох / Гейдельберг) швидко доступні, так само як і головні дороги, які забезпечують швидке сполучення з регіоном. # Енергія - Сертифікат енергії: Сертифікат потреби в енергії - Кінцевий енергетичний попит: 22.1 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: A+ Ідентифікатор об'єкта постачальника: L-X3FQROJ