7-кімн. Квартира, 286 m² · Obertshausen

Ця унікальна нерухомість поєднує розкішне проживання, просторий простір і виняткові можливості для дизайну на ділянці площею близько 911 м², схожій на парк. Ласкаво просимо в Оффенбах-Румпенхайм – район, який об'єднує історичний шарм, зелені оази та найвищу якість життя. Ця нерухомість, збудована в 1900 році, розташована в тихому та водночас представницькому житловому районі, який вражає доглянутими будинками, приємним сусідством та близькістю до замку і річки Майн. Тут природа і місто зустрічаються: всього в кількох кроках від вас набережна Майн запрошує на відпочинкові прогулянки, спортивні активності або розслаблюючі години біля води. Замок Румпенхайм з його романтичним парком є популярним місцем зустрічі для любителів культури та природи. Це місце, яке пропонує як спокій і затишок, так і близькість до міського життя – ідеальне поєднання для всіх, хто шукає щось особливе. Житловий будинок, капітально відремонтований у 2014 році, з житловою площею 286 м² вражає відкритим, наповненим світлом просторовим концептом. Серцем є сучасна, високоякісна вбудована кухня – справжній рай для гурманів і любителів готування. Сусідня вітальня з каміном створює атмосферу тепла і затишку. Практична комора доповнює продумане планування простору. На верхньому поверсі вас чекає розкішна ванна кімната з чарівними дерев'яними фронтонами, окремою ванною та просторною душовою – справжній спа-досвід у власних чотирьох стінах. П’ять великих, багатофункціональних кімнат пропонують простір для індивідуальних житлових мрій – будь то спальня, гардеробна, робочий кабінет або креативні місця для відпочинку. Абсолютною родзинкою є окремий зал для заходів і фітнесу площею близько 83 м² з власним входом. Елегантна паркетна підлога та дзеркальна стіна відкривають безліч можливостей: танці, йога, фітнес або приватні заходи – цей простір адаптується до ваших ідей. Зовнішня територія – це зелена оаза: доглянутий, зарослий сад з басейном запрошує до відпочинку та насолоди. Для незабутніх літніх вечорів стильна літня кухня з прямим виходом на зовнішню зону для сидіння (тераса) є ідеальним місцем для веселих зустрічей з родиною та друзями. Окремий господарський будинок площею 106 м² відкриває додаткові можливості: від додаткової житлової одиниці до представницьких офісних площ і ательє для креативного розвитку. Простора майстерня та гараж гармонійно доповнюють цю ексклюзивну пропозицію. Висновок: Нерухомість, яка не має аналогів: стильна, представницька та сповнена можливостей. Чи то як розкішне сімейне житло, чи як місце для креативних проектів, чи як затишне місце з шармом і характером – тут ви знайдете свій особистий дім мрії. Справжня рідкість на ринку нерухомості – для людей, які люблять незвичайне. Інше: Комісія агентства становить 3,57% від продажної ціни як для покупців, так і для продавців, включаючи 19% ПДВ. Видача енергетичного сертифіката – 29.01.2025, термін дії – до 29.01.2035. Споживання енергії – 91,30 кВтг (м²а), рік побудови 1900, опалення газом, клас енергоефективності C1. Перегляди: Перегляди можливі в будь-який час. Однак, з поваги до продавця/орендодавця, просимо узгодити з нами заздалегідь. Продаж/оренда: Хочете продати або здати в оренду ваше теперішнє житло? Ми надійно знайдемо для вас правильного покупця або орендаря. Зателефонуйте нам без зобов'язань! Фінансування: У вас ще немає фінансування? Поговоріть з нами! Ми завжди раді надати вам компетентного контактну особу, яка підготує для вас безкоштовну пропозицію. Відповідальність: Інформація, що міститься в цьому експозиції, отримана від продавця/орендодавця і була зібрана з максимальною обережністю. Відповідальність за неправильні або неповні дані експозиції перед покупцями/орендарями виникає лише у разі умислу або грубої недбалості; це також стосується порушення можливих зобов'язань щодо роз'яснень і вказівок. Діють наші Загальні умови замовлення. Комісія: I-M-M-O-S Makler UG (обмежена відповідальність) отримує комісію при укладенні нотаріального договору купівлі-продажу або оренди, включаючи законний податок на додану вартість. Точний відсотковий розмір комісії від ціни купівлі/оренди можна знайти в Загальних умовах. Інші витрати: Покупець несе витрати на державний або місцевий податок на придбання нерухомості з ціни купівлі, а також витрати на нотаріуса та реєстрацію; за винятком витрат на скасування, які зазвичай несе продавець. Збереження положення: Якщо будь-яке з наведених вище положень стане недійсним, це не вплине на дійсність інших положень. Антивідмивні заходи: Як агентство нерухомості, I-M-M-O-S Makler UG зобов'язане відповідно до §§ 1, 2 абз. 1 п. 10, 4 абз. 3 Закону про боротьбу з відмиванням грошей (GwG) встановити та перевірити особу контрагента перед укладенням ділових відносин. Для цього необхідно зафіксувати відповідні дані вашого паспорта – наприклад, за допомогою копії. Закон про боротьбу з відмиванням грошей (GwG) передбачає, що агент зобов'язаний зберігати копії або документи протягом п'яти років. Заборона на передачу: Вся інформація, включаючи документи про об'єкт від агента, призначена лише для клієнта. Передача документів про об'єкт та інформації про об'єкт без згоди агента, яка повинна бути надана в письмовій формі, є недопустимою. Якщо клієнт порушує це зобов'язання і укладає основний договір з третіми особами або іншими особами, яким третя особа передала інформацію, клієнт зобов'язується сплатити агенту узгоджену комісію. Відомості про власника: Вся інформація в експозиції отримана від власника і не була перевірена нами: Агент зазначає, що надана ним інформація про об'єкт походить від продавця/орендодавця або третьої особи і не була перевірена ним – агентом – на точність або повноту.