新房首次出租：慕尼黑附近带花园露台的2室公寓

**QNG认证的两室公寓，带南向露台和花园部分**位于慕尼黑城门前，作为投资者购买这套两室公寓，您将享受到效率房屋40标准和QNG“PLUS”级别的双重税收优惠（每年3%的线性折旧+每年5%的特别折旧）。如果自住，这一特别高的可持续性标准将为您打开吸引人的KfW资助项目的大门。**公寓亮点：*** 宽敞的接待区，配有长走廊和后续的门厅，提供充足的衣物和储物空间* 明亮宽敞的客厅和餐厅，开放式厨房为中心* 大露台，拥有朝南的私人花园部分* 安静的卧室，提供足够的空间放置衣柜等* 设有自然采光的浴室，位于客厅和卧室之间，配有时尚的浴缸和淋浴* 公寓内设有洗衣机和烘干机的接口* 通过集中供热和光伏系统提供环保、经济的能源* 更多节省潜力：每套公寓的私人阳台光伏系统，买家免佣金！* 位于慕尼黑周边一个吸引人的住宅区，环境优美，适合家庭居住* 融入宽敞、维护良好的户外设施* 最大安全性：来自一家财力雄厚、历史悠久的慕尼黑传统建筑商的优质保障**设施：*** 健康的室内气候，使用经过认证的建筑材料和涂料* 时尚的舒适设施，品牌质量* 享受选择——提供6种不同款式的建筑橡木地板和多种组合的意大利设计瓷砖* 配有真实玻璃淋浴隔断的浴缸和无障碍淋浴* 阳光明媚的露台，带花园部分，适合放松* 适合流媒体和家庭办公室：为超高速互联网做好准备* 无障碍通道和电梯直达每一层* 配有地下车库单独停车位，包含电动充电桩的预留接口* 可立即使用的私人阳台光伏系统，已包含在购房价格中等。