3室 公寓, 46.2 m² · Brühl

这座非凡的独栋住宅结合了现代设计、奢华配备和创新技术，拥有约320平方米的居住面积和约630平方米的土地。地面层近180平方米，展现出宽敞的开放式空间概念和精心设计的房间布局。这里设有高档设计厨房，配备内置酒柜和Quooker即热水龙头，一个卧室，一个儿童房，一个办公室，两个配有Calacatta大理石外观的精致浴室和宽敞的雨淋淋浴间，一个洗衣房以及一个额外的小储藏室。优雅的蓝灰色瓷砖为整个区域——包括走廊、客厅和厨房区域——营造出现代而时尚的氛围；而在卧室中，高档实木地板则提供了温暖的居住品质。经过深思熟虑的智能家居系统确保了地面层的最高居住舒适度，特意省略了传统的按钮和开关。所有功能均可通过现代控制面板方便地进行操作。客厅的间接照明突显了氛围的宜人。技术配置满足最高要求，包括空气-水热泵、屋顶上的光伏系统、整个房屋的中央通风系统。还有水软化设备、房屋的提升装置以及预装的报警系统（可连接）。提供有线和光纤连接。无障碍和未来安全性也是重点：一部电梯舒适地连接着房屋的各个层面，使得在任何生活阶段都能方便居住。地下室有两个独立的居住单元——一个三居室公寓和一个两居室的附属公寓。这些单元提供多种使用可能性：例如，年老时可以方便无障碍地将父母融入家中，而护理人员则可以安置在其中一个独立区域。同样，一个单元也非常适合作为商业空间，例如办公室、诊所或在自己家中进行的安静商业活动。当然，作为额外的收入来源，出租也是完全可行的。户外区域配有大型加热和照明的游泳池，是享受私人氛围中放松时光的完美场所。# 配置约320平方米的居住面积约630平方米的土地宽敞的开放式空间概念约180平方米的地面层面积客厅和厨房区域的优雅蓝灰色瓷砖高档设计厨房，配备内置酒柜整个房屋的现代智能家居系统通过控制面板进行控制（地面层没有传统的灯开关）客厅、浴室和卧室的间接照明地面层的两个独特浴室精细陶瓷砖大规格瓷砖宽敞的雨淋淋浴间楼上的卧室、儿童房和办公室高档实木地板地下室的独立洗衣房空气-水热泵光伏系统预装的报警系统（可连接）贯穿各层的电梯大型加热和照明的游泳池两个附属公寓，分别有2和3个房间、厨房和浴室灵活的使用可能性（例如出租或多代同堂居住）# 其他信息- 车库/停车位：5个- 物业状态：全新- 买方佣金：3.57%（含法定增值税）- 佣金说明：签署公证购房合同时，买方需支付3.57%（含增值税）的佣金，基于购房价格。- 土地面积：约630平方米- 使用面积：约46.21平方米# 位置描述布吕尔提供了一个宁静和自然的居住环境，非常适合家庭和所有寻求放松的人。该物业位于一个安静的住宅区，紧邻自然保护区，周围环绕着绿地和步道。距离莱茵河湖仅几分钟路程，是水上休闲活动的热门目的地。此外，斯特菲·格拉夫公园设有游乐场、运动设施和广阔的绿地，邀请人们积极参与休闲活动。食品和购物机会：周边的生活服务非常出色：许多食品商店和面包店在市中心都很方便可达。在前Rewe市场的场地上，最近设立了一个现代化的商品和取货服务的自助服务台，大大简化了日常生活。医疗服务：当地有全科医生和专科医生。药店位于诊所附近或市中心，医疗服务快速且方便可达。学校和教育：幼儿园和小学就在附近。周边城市的中学交通便利，非常适合有孩子的家庭。交通连接：尽管地处自然环境，但与道路网络的连接非常良好：A5高速公路（通往曼海姆/海德堡/海尔布隆）和A6高速公路（通往维斯洛赫/海德堡）都能快速到达，主要干道也能快速连接到该地区。# 能源- 能源证书：能源需求证书- 最终能源需求：22.1 kWh/(m²*a)- 能源效率等级：A+供应商物业ID：L-X3FQROJ