3 غرف شقة, 46.2 m² · Brühl

هذا المنزل العائلي الاستثنائي يجمع بين التصميم العصري، والتجهيزات الفاخرة، والتقنيات المبتكرة على مساحة تبلغ حوالي 320 متر مربع من مساحة المعيشة وعلى قطعة أرض بحجم حوالي 630 متر مربع. في الطابق الأرضي الذي يمتد على حوالي 180 متر مربع، يتم تقديم مفهوم مساحة مفتوحة واسعة مع تقسيم مدروس للغرف. هنا توجد مطبخ تصميم عالي الجودة مع ثلاجة نبيذ مدمجة وصنبور مياه ساخنة من نوع كوكير، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومكتب، وحمامين حصريين مع بلاط خزفي بتصميم رخام كالاكاتا ودشات مطر واسعة، وغرفة خدمات منزلية بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة إضافية. تضفي بلاط السيراميك الأزرق الرمادي الأنيق على المنطقة بأكملها - بما في ذلك المدخل ومنطقة المعيشة والمطبخ - جوًا عصريًا وأنيقًا؛ بينما توفر الأرضيات الخشبية الطبيعية عالية الجودة في غرف النوم جودة سكن دافئة. يضمن نظام المنزل الذكي المدروس أعلى مستويات الراحة في المعيشة في الطابق الأرضي، حيث تم التخلي عن الأزرار التقليدية ومفاتيح الإضاءة. يتم التحكم في جميع الوظائف بشكل مريح عبر لوحات تحكم حديثة. تسلط الإضاءة غير المباشرة في منطقة المعيشة الضوء على الأجواء المريحة. تلبي التجهيزات التقنية أعلى المعايير وتشمل مضخة حرارية هوائية مائية، ونظام طاقة شمسية على السطح، ونظام تهوية مركزي في جميع أنحاء المنزل. هناك نظام لتليين المياه، ونظام رفع في المنزل، بالإضافة إلى نظام إنذار مثبت مسبقًا (جاهز للتوصيل). يتوفر كل من اتصال كابل واتصال ألياف ضوئية. تركز أيضًا على إمكانية الوصول وضمان المستقبل: يربط مصعد بين مستويات المنزل بشكل مريح ويسمح بالعيش في كل مرحلة من مراحل الحياة. في الطابق السفلي، توجد وحدتان سكنيتان منفصلتان - شقة من 3 غرف وشقة من غرفتين. توفر هذه الوحدات إمكانيات استخدام متنوعة: على سبيل المثال، يمكن دمج أحد الوالدين بشكل مريح وخالي من العوائق في المنزل عند التقدم في السن، بينما يتم استيعاب مربية في أحد المناطق المنفصلة. كما أن إحدى الوحدات مناسبة تمامًا كمساحة تجارية، مثل مكتب أو عيادة أو نشاط تجاري هادئ في المنزل. بالطبع، من الممكن أيضًا تأجيرها كمصدر إضافي للدخل. يوفر الفضاء الخارجي مع حمام السباحة الكبير المدفأ والمضاء المكان المثالي لساعات من الاسترخاء في أجواء خاصة. # التجهيزات مساحة سكنية حوالي 320 متر مربع قطعة أرض حوالي 630 متر مربع مفهوم مساحة مفتوحة واسعة مساحة الطابق الأرضي حوالي 180 متر مربع بلاط أزرق/رمادي أنيق في منطقة المعيشة والمطبخ مطبخ تصميم عالي الجودة مع ثلاجة نبيذ مدمجة نظام منزل ذكي حديث في جميع أنحاء المنزل التحكم عبر لوحات تحكم (لا توجد مفاتيح إضاءة تقليدية في الطابق الأرضي) إضاءة غير مباشرة في منطقة المعيشة، في الحمامات وغرف النوم حمامين حصريين في الطابق الأرضي بلاط خزفي بلاطات كبيرة دشات مطر واسعة غرفة نوم، غرفة أطفال ومكتب في الطابق العلوي أرضيات خشبية طبيعية عالية الجودة في الطابق العلوي غرفة خدمات منزلية مضخة حرارية هوائية مائية نظام طاقة شمسية نظام إنذار مثبت مسبقًا (جاهز للتوصيل) مصعد للأشخاص عبر جميع المستويات حمام سباحة كبير مدفأ ومضاء وحدتان سكنيتان منفصلتان مع غرفتين و3 غرف، مطبخ وحمام إمكانيات استخدام مرنة (مثل التأجير أو العيش بين الأجيال) # معلومات إضافية - عدد المرائب/أماكن وقوف السيارات: 5 - حالة العقار: جديد - عمولة المشتري: 3.57 شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية - ملاحظة العمولة: عند إبرام عقد شراء موثق، يجب على المشتري دفع عمولة بنسبة 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء. - مساحة الأرض: حوالي 630 متر مربع - مساحة الاستخدام: حوالي 46.21 متر مربع # وصف الموقع توفر برول بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، مثالية للعائلات وللذين يبحثون عن الاسترخاء. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة مباشرة بجوار منطقة محمية طبيعية، محاطًا بالمساحات الخضراء ومسارات المشي. يبعد بحيرة رينهاو عن العقار بضع دقائق فقط، وهي وجهة شهيرة للأنشطة الترفيهية على الماء. بالإضافة إلى ذلك، يدعو منتزه ستيفي غراف مع ملاعبه ومرافق الرياضة والمساحات الخضراء الواسعة إلى نشاط ترفيهي نشط. المواد الغذائية ووسائل التسوق: توفر الإمدادات القريبة خدمات ممتازة: العديد من محلات البقالة والمخابز يمكن الوصول إليها بسهولة في وسط القرية. تم مؤخرًا إنشاء نقطة تسجيل حديثة للبضائع وخدمات الاستلام في موقع سوق ريفي السابق، مما يسهل الحياة اليومية بشكل كبير. الرعاية الطبية: يوجد أطباء عامون وأطباء متخصصون في القرية. تقع الصيدليات بالقرب من العيادات أو في وسط القرية، مما يجعل الرعاية الطبية متاحة بسرعة وسهولة. التعليم: توجد رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية بالقرب المباشر. المدارس الثانوية مرتبطة جيدًا في المدن المحيطة - مثالية للعائلات مع أطفال من جميع الأعمار. وسائل النقل: على الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، فإن الوصول إلى شبكة الطرق جيد جدًا: يمكن الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة A5 (في اتجاه مانهايم / هايدلبرغ / هايلبرون) وA6 (في اتجاه ويسلوخ / هايدلبرغ)، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية الأخرى التي توفر اتصالًا سريعًا بالمنطقة. # الطاقة - شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة - احتياج الطاقة النهائي: 22.1 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) - فئة كفاءة الطاقة: A+ معرف العقار من المزود: L-X3FQROJ