6-Zi. Haus, 138 m² · Heilwigstr. 9, 81825 München, Trudering-Riem

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von München-Trudering mit großzügigem Grundstück und eingewachsenem Garten (provisionsfrei). WEITERE BILDER: https://drive.google.com/drive/folders/1FbMxIXDr-GZA70lVoMHL0albP1Vh_72Z Als Baugrundstück nutzbar, GFZ 0,7 Das Haus aus 1964 bietet sechs Zimmer auf zwei Etagen, zwei Bäder, eine Terrasse sowie einen Keller mit Einliegerwohnungspotenzial. Garage und Stellplatz sind vorhanden. Ideal für individuelle Wohnkonzepte und naturnahe Erholung. Trudering, Heilwigstr. 9, 81825 München Oberes Stockwerk Einliegerwohnung, getrennt bewohnbar. Einfamilienhaus (freistehend) Etagenanzahl 2 Wohnfläche ca. 138 m² Grundstück ca. 945 m² Zimmer 6 Badezimmer 2 Garage 1 / Stellplatz 1 Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Das solide Haus mit Baujahr 1964 überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur auf zwei Etagen plus Keller. Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine verlässliche technische Basis. Im Inneren bietet sich Ihnen die seltene Chance, die Räume komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit gewachsener Substanz zu verbinden. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich harmonisch auf die beiden Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders praktisch: Auf jeder Etage befinden sich ein separates Bad sowie eine separate Toilette. Das schafft Komfort und Flexibilität im Alltag – gerade bei größeren Haushalten oder Gästen. Im Erdgeschoss lassen sich großzügige Wohn- und Essbereiche realisieren. Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- oder Arbeitsräume. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – von klassisch bis modern offen. Der Keller bietet viel Platz und wurde in der Vergangenheit sogar als Einliegerwohnung genutzt. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial – etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice-Flächen oder auch perspektivisch zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig steht ausreichend Stauraum für Hobbys, Technik oder Vorräte zur Verfügung. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein Ort mit viel Atmosphäre und Charme. Eine kuschelige Gartenlaube lädt zum Abschalten und Träumen ein – fast wie Urlaub im eigenen Zuhause. Ein Kirschbaum, grüne Rückzugsorte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Außenbereich zu einer kleinen Oase. Trotz der perfekten Lage in der Weltstadt München erleben Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Chance mit großem Potenzial. Wer bereit ist zu renovieren und eigene Wohnträume umzusetzen, kann hier ein Zuhause schaffen, das emotional begeistert und gleichzeitig langfristig wertstabil ist. Ausstattung - Gepflegte Außenanlagen - Solide Bauweise - Dach und Heizung in gutem Zustand - innen frei gestaltbar - Keller als Einliegerwohnung - obere Etage getrennt nutzbar gestaltbar mit Oberlichtfenstern Lage – ruhig wohnen, urban leben Trudering gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Den U- und S-Bahnhof Trudering erreichen Sie in wenigen Minuten mit verschiedenen Buslinien. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und urbaner Komfort auf seltene Weise. Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Besichtigung nach Absprache.