Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und innovative Technik auf rund 320 m² Wohnfläche und einem ca. 630 m² großen Grundstück. Auf knapp 180 m² präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich die hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühler und Quooker-Kochendwasserhahn, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, zwei exklusive Badezimmer mit Feinsteinzeugplatten in Calacatta-Marmoroptik und großzügigen Regenduschen, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Elegante blau-graue Fliesen verleihen dem gesamten Bereich – einschließlich Flur sowie Wohn- und Küchenbereich – eine moderne und stilvolle Atmosphäre; lediglich in den Schlafzimmern sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnqualität. Ein durchdachtes Smart-Home-System gewährleistet im Erdgeschoss höchsten Wohnkomfort, dabei wurde bewusst auf klassische Taster und Lichtschalter verzichtet. Sämtliche Funktionen werden komfortabel über moderne Bedien-Tableaus gesteuert. Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich unterstreicht das stimmungsvolle Ambiente. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus. Eine Wasserenthärtungsanlage, eine Hebeanlage am Haus sowie eine vorinstallierte Alarmanlage (anschlussbereit). Es stehen sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Barrierefreiheit und Zukunftssicherheit stehen ebenfalls im Fokus: Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und ermöglicht Wohnen in jeder Lebensphase. Im Untergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So kann beispielsweise im Alter ein Elternteil komfortabel und barrierefrei im Haus integriert werden, während eine Pflegekraft in einem der separaten Bereiche untergebracht wird. Ebenso eignet sich eine Einheit ideal als Gewerbefläche, etwa für ein Büro, eine Praxis oder ein stilles Gewerbe im eigenen Zuhause. Natürlich ist auch eine Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle problemlos denkbar. Der Außenbereich bietet mit seinem großen, beheizten und beleuchteten Pool den perfekten Ort für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. # Ausstattung Ca. 320 m² Wohnfläche Ca. 630 m² Grundstück Großzügiges, offenes Raumkonzept Ca. 180 m² Erdgeschossfläche Elegante Blau/Graue Fliesen im Wohn- und Küchenbereich Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühler Modernes Smart-Home-System im gesamten Haus Steuerung über Bedien-Tableaus (keine klassischen Lichtschalter im Erdgeschoss) Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, in Bädern und Schlafzimmer Zwei exklusive Badezimmer im Erdgeschoss Feinsteinzeugplatten Großformatige Fliesen Großzügige Regenduschen Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro im Obergeschoss Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss Separater Hauswirtschaftsraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Vorinstallierte Alarmanlage (anschlussbereit) Personenaufzug über alle Ebenen Großer beheizter und beleuchteter Pool Zwei Einliegerwohnungen mit jeweils 2 und 3 Zimmern, Küche und Bad Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Nutzfläche: ca. 46,21 m² # Lagebeschreibung Brühl bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die Erholung suchen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Naturschutzgebiet, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Rheinauer See, ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten am Wasser. Zudem lädt der Steffi‑Graf‑Park mit Spielplätzen, Sportanlagen und weitläufigen Grünflächen zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Lebensmittel & Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind im Ortskern bequem erreichbar. Auf dem Gelände des ehemaligen Rewe-Marktes wurde kürzlich ein moderner Check‑in für Waren und Abholservices eingerichtet, was den Alltag deutlich erleichtert. Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Fachärzte sind im Ort ansässig. Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Praxen oder im Ortskern, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert erreichbar ist. Schule & Bildung: Kindergärten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden – ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz sehr gut: Die Autobahnen A5 (Richtung Mannheim / Heidelberg / Heilbronn) und A6 (Richtung Wiesloch / Heidelberg) sind schnell erreichbar, ebenso wie die übergeordneten Hauptstraßen, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglichen. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 22.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: L-X3FQROJ