Кто может создавать объекты
Для создания объектов недвижимости ваш аккаунт должен иметь одну из ролей:
| Роль | Что разрешено |
|---|---|
| Брокер | Полный доступ к созданию и публикации |
| Продавец | Создание и продажа собственных объектов |
| Девелоперская компания | Публикация проектов застройщика |
Если у вас нет нужной роли, обратитесь к администрации платформы или выберите роль при настройке профиля.
Договор о комиссии
Перед созданием объектов брокер должен подписать персональный договор о комиссии с платформой GREM. Это одноразовая процедура, которая открывает доступ к созданию объектов и контрактов.
Договор находится в профиле на вкладке "Договор о комиссии".
Процесс подписания
- Ознакомьтесь с условиями - прочитайте полный текст договора и нажмите "Согласен, подписать"
- Введите данные - имя, фамилия (заполняются автоматически) и номер паспорта
- Сгенерируйте PDF - система создаст подписанный документ, который сохраняется в вашем профиле
Без подписанного договора о комиссии система не позволит создавать объекты недвижимости. При попытке создания вы увидите сообщение о необходимости подписать договор.
Создание объекта
Перейдите в раздел "Недвижимость" в кабинете. Нажмите кнопку "Создать" в верхней части страницы. Откроется многошаговая форма создания объекта.
Шаг 1: Общая информация
Заполните основные поля:
- Название - краткое название объекта, которое увидят пользователи
- Тип недвижимости - выберите один из основных типов
- Подтип - уточняющий тип в зависимости от выбранного основного
Доступные типы и подтипы:
| Тип | Подтипы |
|---|---|
| Жилая | Квартира, Апартаменты, Дом, Кондоминиум, Таунхаус, Вилла |
| Коммерческая | Офис, Торговое помещение, Гостиница и другие |
| Промышленная | Склад, Фабрика, производственные помещения |
| Земельный участок | Земельные участки различного назначения |
Шаг 2: Локация
Укажите расположение объекта:
- Страна - выбор из списка
- Город - выбор или ввод названия
- Адрес - полный адрес объекта
- Геолокация - точка на карте (можно указать вручную или перетащить маркер)
Точная геолокация помогает покупателям найти объект на карте и оценить инфраструктуру вокруг.
Шаг 3: Технические характеристики
Заполните детали здания и помещения:
- Общая площадь и жилая площадь (кв.м)
- Количество комнат, этаж, этажность дома
- Год постройки, тип конструкции
- Состояние ремонта, материалы стен
- Дополнительные удобства (паркинг, балкон, лифт и т.д.)
Шаг 4: Финансовая информация
Укажите цену и финансовые условия:
- Цена - числовое значение
- Валюта - одна из четырех: UAH, USD, EUR, AZN
- Тип сделки - продажа или аренда
- Дополнительные условия при необходимости
Шаг 5: Фото
Загрузите фотографии объекта. Рекомендуется добавить как минимум 5 фото: фасад, комнаты, кухню, санузел, вид из окна. Поддерживаемые форматы: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Воспользуйтесь AI-улучшением фото, чтобы автоматически обработать снимки: убрать шум, улучшить освещение или сделать виртуальный стейджинг.
Шаг 6: Документы
Добавьте документы, подтверждающие право собственности или другие юридические документы. Этот шаг не обязателен, но повышает доверие к объявлению.
Черновик и публикация
После заполнения формы объект сохраняется как черновик. В этом статусе он виден только вам.
Для публикации объекта необходимо:
- Заполнить все обязательные поля формы
- Загрузить хотя бы одно фото
- Подписать контракт распределения комиссии
Контракт распределения комиссии
Это обязательный договор между агентом (брокером) и платформой GREM Capital, определяющий условия распределения комиссии при успешной сделке с объектом.
Что содержит контракт
- Цена продажи - стартовая цена объекта
- Процент комиссии платформы - по умолчанию 25% от комиссии агента
- Вознаграждение стороны - фиксированная сумма или процент от сделки для агента
- Данные об объекте: площадь, статус застройки, название, адрес
- Данные агента: полное имя, паспортные данные или данные компании (регистрационный номер, адрес)
- Условия оплаты: количество дней на оплату, штрафные санкции
- Дополнительные условия: свободный текст
Статусы контракта
| Статус | Описание |
|---|---|
| Ожидает подписания | Контракт создан, ожидает подписания |
| Подписан платформой | Подписан со стороны GREM |
| Подписан агентом | Подписан агентом |
| Утвержден | Контракт утвержден, объект можно публиковать |
| Отклонен | Контракт отклонен администратором |
| Завершен | Контракт завершен (сделка состоялась) |
| В архиве | Контракт в архиве |
Документы контракта
К контракту можно добавить:
- Шаблон контракта: PDF без подписей
- Подпись агента: PDF с подписью агента
- Подпись GREM: PDF с обеими подписями
- Документы собственника: подтверждение собственности
- Документы агентства: агентский договор
- Скан паспорта: документ, удостоверяющий личность агента
Без утвержденного контракта распределения комиссии публикация объекта невозможна. Создайте контракт на странице объекта и дождитесь его утверждения.
После выполнения всех условий нажмите "Опубликовать". Объект проходит модерацию администратором и после утверждения становится доступным в каталоге платформы и в поиске.
Что дальше
- Воспользуйтесь AI-генератором описаний, чтобы автоматически создать профессиональный текст для объекта
- Ознакомьтесь с навигацией по платформе, чтобы найти другие полезные инструменты