Кто может создавать объекты
Создание объектов недвижимости доступно пользователям с одной из ролей:
- Брокер - агент по недвижимости
- Продавец - владелец объекта
- Девелоперская компания
Перед публикацией объекта необходимо подписать контракт распределения комиссии (commission split). Без контракта объект можно сохранить как черновик, но не отправить на модерацию.
Многошаговая форма
Создание объекта состоит из 5 шагов. Каждый шаг валидируется отдельно. Вы можете сохранять промежуточный результат как черновик и возвращаться к редактированию позже.
Шаг 1: Общая информация
| Поле | Обязательность | Ограничения |
|---|---|---|
| Название объекта | Да | Максимум 120 символов |
| Тип недвижимости | Да | Residential, Commercial, Industrial, Land plot |
| Подтип | Зависит от типа | Список подтипов в соответствии с выбранным типом |
| Страна | Да | Выбор из списка доступных стран |
| Город | Да | Название города |
| Улица | Нет | Адрес объекта |
| Район | Нет | Район или микрорайон |
| Геолокация | Нет | Координаты на карте (широта, долгота) |
После выбора типа система отображает доступные подтипы. Например, для Residential это: Flat, Apartments, House, Condos, Townhouse, Villa. Полный перечень смотрите в статье Типы недвижимости.
Геолокация позволяет точно позиционировать объект на карте. Вы можете ввести координаты вручную или указать точку на интерактивной карте.
Шаг 2: Технические характеристики
Набор полей зависит от выбранного типа недвижимости. Основные поля:
| Поле | Описание |
|---|---|
| Тип здания | Панельный, кирпичный, монолитный и т.д. |
| Материал стен | Кирпич, бетон, дерево и т.д. |
| Этаж / Этажность | Этаж объекта и общее количество этажей |
| Высота потолка | В метрах |
| Площадь общая | Общая площадь в кв.м |
| Площадь жилая | Жилая площадь в кв.м |
| Площадь кухни | Площадь кухни в кв.м |
| Количество комнат | Число комнат |
| Санузлы | Количество и тип (раздельный/совмещенный) |
| Балкон/лоджия | Наличие и количество |
| Паркинг | Тип паркинга |
| Отопление | Тип системы отопления |
| Коммуникации | Доступные коммунальные услуги |
Шаг 3: Финансовая информация
| Поле | Обязательность | Описание |
|---|---|---|
| Цена | Для публикации | Цена объекта в выбранной валюте |
| Валюта | Да (если указана цена) | UAH, USD, EUR или AZN |
| Ежемесячная аренда | Нет | Для объектов, сдаваемых в аренду |
| Годовой доход | Нет | Ожидаемый годовой доход |
| Доходность (yield) | Нет | Процент доходности |
| Срок окупаемости | Нет | Расчетный период окупаемости инвестиции |
Цена сохраняется в минорных единицах валюты (копейки, центы). Конвертация между валютами выполняется автоматически по текущему курсу, который обновляется каждый час.
Шаг 4: Фотографии и видео
- Загрузите одну или несколько фотографий объекта
- Выберите главное фото, которое будет отображаться в каталоге и карточке объекта
- Система автоматически генерирует варианты разных размеров
- Добавьте ссылки на видео (до 5 URL)
Подробнее о работе с медиа: Фото и документы.
Шаг 5: Документы
Загрузите сопроводительные документы:
- Планы помещений - поэтажные планы, схемы расположения
- Документы собственника - правоустанавливающие документы
- Документы агентства - договоры, акты, разрешения
Сохранение и публикация
После заполнения формы вы можете:
- Сохранить как черновик - объект сохраняется со статусом "draft" и не отображается другим пользователям
- Отправить на модерацию - объект переходит в статус "moderation" и ожидает проверки администратором
Заполняйте как можно больше полей. Объекты с детальным описанием, качественными фото и полными характеристиками привлекают больше внимания покупателей и получают лучшие позиции в поиске.
После одобрения модератором объект переходит в статус "active" и становится доступным в каталоге. Подробнее о статусах: Статусы объектов.